Étude de prix · données DVF
Prix du terrain à bâtir 2026 : le classement des départements
Dernière mise à jour — juillet 2026
En 2026, le prix médian d'un terrain à bâtir en France est de 107 €/m² (données DVF/DGFiP). Le département le plus cher est Hauts-de-Seine à 814 €/m², le moins cher Creuse à 23 €/m² — un écart de 35,4×. Voici le classement complet des 97 départements, calculé sur les ventes réelles.
À retenir
- • Prix médian national : 107 €/m² pour un terrain à bâtir.
- • Le plus cher : Hauts-de-Seine (814 €/m²) ; le moins cher : Creuse (23 €/m²).
- • Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), période 2023-2025 — 86 079 ventes analysées.
Le classement
Classement des départements par prix du terrain à bâtir
Prix médian au m² des terrains à bâtir vendus, du plus cher au moins cher. Cliquez un département pour le détail par commune.
| Rang | Département | Médian /m² | vs national | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 92Hauts-de-Seine | 814 € | +661 % | 27 |
| 2 | 93Seine-Saint-Denis | 551 € | +415 % | 138 |
| 3 | 94Val-de-Marne | 546 € | +410 % | 154 |
| 4 | 95Val-d'Oise | 385 € | +260 % | 314 |
| 5 | 13Bouches-du-Rhône | 374 € | +250 % | 1026 |
| 6 | 69Rhône | 354 € | +231 % | 466 |
| 7 | 91Essonne | 333 € | +211 % | 1007 |
| 8 | 34Hérault | 300 € | +180 % | 2440 |
| 9 | 66Pyrénées-Orientales | 299 € | +179 % | 2158 |
| 10 | 78Yvelines | 283 € | +164 % | 691 |
| 11 | 74Haute-Savoie | 280 € | +162 % | 604 |
| 12 | 77Seine-et-Marne | 260 € | +143 % | 1472 |
| 13 | 974La Réunion | 241 € | +125 % | 740 |
| 14 | 84Vaucluse | 240 € | +124 % | 855 |
| 15 | 30Gard | 233 € | +118 % | 1100 |
| 16 | 83Var | 215 € | +101 % | 1086 |
| 17 | 33Gironde | 211 € | +97 % | 1841 |
| 18 | 06Alpes-Maritimes | 210 € | +96 % | 264 |
| 19 | 73Savoie | 190 € | +78 % | 481 |
| 20 | 38Isère | 178 € | +66 % | 2033 |
| 21 | 44Loire-Atlantique | 173 € | +62 % | 3646 |
| 22 | 26Drôme | 163 € | +52 % | 968 |
| 23 | 31Haute-Garonne | 161 € | +50 % | 2153 |
| 24 | 01Ain | 157 € | +47 % | 1419 |
| 25 | 35Ille-et-Vilaine | 153 € | +43 % | 3697 |
| 26 | 14Calvados | 149 € | +39 % | 1724 |
| 27 | 17Charente-Maritime | 149 € | +39 % | 2544 |
| 28 | 54Meurthe-et-Moselle | 146 € | +36 % | 506 |
| 29 | 59Nord | 146 € | +36 % | 1755 |
| 30 | 75Paris | 144 € | +35 % | 1 |
| 31 | 56Morbihan | 142 € | +33 % | 2973 |
| 32 | 40Landes | 139 € | +30 % | 2375 |
| 33 | 60Oise | 137 € | +28 % | 799 |
| 34 | 51Marne | 136 € | +27 % | 470 |
| 35 | 21Côte-d'Or | 130 € | +21 % | 566 |
| 36 | 05Hautes-Alpes | 129 € | +21 % | 295 |
| 37 | 85Vendée | 126 € | +18 % | 4491 |
| 38 | 49Maine-et-Loire | 125 € | +17 % | 1961 |
| 39 | 972Martinique | 122 € | +14 % | 382 |
| 40 | 62Pas-de-Calais | 122 € | +14 % | 1609 |
| 41 | 2BHaute-Corse | 120 € | +12 % | 479 |
| 42 | 63Puy-de-Dôme | 120 € | +12 % | 963 |
| 43 | 2ACorse-du-Sud | 118 € | +10 % | 101 |
| 44 | 29Finistère | 116 € | +8 % | 3771 |
| 45 | 04Alpes-de-Haute-Provence | 116 € | +8 % | 329 |
| 46 | 11Aude | 115 € | +7 % | 1184 |
| 47 | 971Guadeloupe | 110 € | +3 % | 659 |
| 48 | 37Indre-et-Loire | 110 € | +3 % | 930 |
| 49 | 42Loire | 107 € | 0 % | 1048 |
| 50 | 22Côtes-d'Armor | 101 € | -6 % | 2863 |
| 51 | 25Doubs | 100 € | -7 % | 581 |
| 52 | 64Pyrénées-Atlantiques | 100 € | -7 % | 1148 |
| 53 | 45Loiret | 98 € | -8 % | 1459 |
| 54 | 28Eure-et-Loir | 94 € | -12 % | 603 |
| 55 | 76Seine-Maritime | 93 € | -13 % | 843 |
| 56 | 973Guyane | 88 € | -18 % | 245 |
| 57 | 07Ardèche | 85 € | -21 % | 380 |
| 58 | 90Territoire de Belfort | 82 € | -23 % | 114 |
| 59 | 10Aube | 80 € | -25 % | 381 |
| 60 | 86Vienne | 76 € | -29 % | 875 |
| 61 | 27Eure | 74 € | -31 % | 671 |
| 62 | 72Sarthe | 74 € | -31 % | 1001 |
| 63 | 81Tarn | 72 € | -33 % | 520 |
| 64 | 16Charente | 70 € | -35 % | 399 |
| 65 | 39Jura | 69 € | -36 % | 286 |
| 66 | 53Mayenne | 68 € | -36 % | 522 |
| 67 | 09Ariège | 67 € | -37 % | 235 |
| 68 | 79Deux-Sèvres | 66 € | -38 % | 945 |
| 69 | 50Manche | 65 € | -39 % | 1587 |
| 70 | 87Haute-Vienne | 64 € | -40 % | 513 |
| 71 | 82Tarn-et-Garonne | 62 € | -42 % | 310 |
| 72 | 65Hautes-Pyrénées | 60 € | -44 % | 207 |
| 73 | 32Gers | 59 € | -45 % | 311 |
| 74 | 80Somme | 57 € | -47 % | 551 |
| 75 | 08Ardennes | 50 € | -53 % | 298 |
| 76 | 41Loir-et-Cher | 48 € | -55 % | 622 |
| 77 | 18Cher | 47 € | -56 % | 271 |
| 78 | 71Saône-et-Loire | 43 € | -60 % | 492 |
| 79 | 36Indre | 42 € | -61 % | 154 |
| 80 | 43Haute-Loire | 42 € | -61 % | 305 |
| 81 | 12Aveyron | 42 € | -61 % | 444 |
| 82 | 47Lot-et-Garonne | 42 € | -61 % | 494 |
| 83 | 89Yonne | 40 € | -63 % | 166 |
| 84 | 70Haute-Saône | 39 € | -64 % | 361 |
| 85 | 03Allier | 38 € | -64 % | 276 |
| 86 | 15Cantal | 38 € | -64 % | 137 |
| 87 | 02Aisne | 38 € | -64 % | 236 |
| 88 | 55Meuse | 38 € | -64 % | 102 |
| 89 | 52Haute-Marne | 37 € | -65 % | 21 |
| 90 | 48Lozère | 35 € | -67 % | 115 |
| 91 | 61Orne | 34 € | -68 % | 242 |
| 92 | 58Nièvre | 34 € | -68 % | 93 |
| 93 | 88Vosges | 30 € | -72 % | 118 |
| 94 | 24Dordogne | 28 € | -74 % | 384 |
| 95 | 19Corrèze | 26 € | -76 % | 266 |
| 96 | 46Lot | 24 € | -78 % | 199 |
| 97 | 23Creuse | 23 € | -79 % | 38 |
Données ouvertes
Réutiliser ces données
Le jeu de données complet (prix par département et par région) est librement téléchargeable, sous Licence Ouverte / Etalab 2.0. Citation demandée : « Construire en France, d'après DVF/DGFiP ».
Méthodologie
Comment ce classement est calculé
Chaque prix départemental est la médiane des prix au m² des terrains à bâtir effectivement vendus, issus de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, sur la période 2023-2025. La médiane est privilégiée à la moyenne car elle résiste aux transactions atypiques (très petites parcelles, ventes hors marché). Le nombre de ventes analysées par département est indiqué : un échantillon élevé rend l'estimation plus fiable. Les 97 départements couverts totalisent 86 079transactions. La colonne « vs national » exprime l'écart au prix médian national (107 €/m²).
Sources : SDES, ministère chargé du logement, Insee, DGFiP / data.gouv.fr, Etalab / data.gouv.fr, Service-Public.fr / DILA, Légifrance. Prix indicatifs, hors viabilisation et frais annexes.
Questions fréquentes
- Quel est le prix d'un terrain à bâtir en France en 2026 ?
- Le prix médian d'un terrain à bâtir s'établit à 107 €/m² au niveau national (médiane des prix médians départementaux, source DVF/DGFiP). Les valeurs vont de 23 €/m² dans les départements les moins chers à plus de 814 €/m² dans les plus tendus.
- Quel département a le terrain le plus cher ?
- Hauts-de-Seine (92) affiche le prix médian le plus élevé, à 814 €/m², soit environ 35,4 fois le prix médian du département le moins cher.
- Quels sont les départements où le terrain est le moins cher ?
- Les prix médians les plus bas se trouvent dans les départements ruraux : Creuse arrive en tête avec 23 €/m². Consultez le bas du classement ci-dessous pour les dix départements les plus abordables.
- D'où viennent ces prix ? (méthodologie)
- Chaque prix est la médiane des ventes réelles de terrains à bâtir enregistrées dans la base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), période 2023-2025. La médiane est plus robuste que la moyenne face aux transactions atypiques ; le nombre de ventes analysées est indiqué pour chaque département.
- Comment estimer le prix d'un terrain précis ?
- Le prix varie fortement à l'intérieur d'un même département selon la commune et la viabilisation. Affinez avec notre page prix par commune ou notre estimateur de terrain.