Données foncières DVF
Prix du terrain à bâtir dans le Val-d'Oise
Dans le Val-d'Oise, la médiane des ventes de terrains à bâtir est de 385 €/m² sur 314 transactions DVF (2023–2025). Les quartiles et les communes ci-dessous montrent la dispersion derrière ce repère départemental.
L’intervalle entre le 25e et le 75e percentile est de 225 à 540 €/m² · DVF 2023–2025 sur 314 ventes.
- 25e percentile
- 225 €/m²
- Médiane
- 385 €/m²
- 75e percentile
- 540 €/m²
Écarts locaux
Prix du terrain par commune
Les communes sont triées par prix médian. Comparez la période, la dispersion et les caractéristiques des ventes. Leur nombre ne suffit pas à établir la fiabilité du repère ; une médiane n’est pas une valeur à appliquer automatiquement à une parcelle.
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| Commune | Médiane /m² | Ventes | Période DVF |
|---|---|---|---|
| Bezons | 781 € | 12 | 2023–2025 |
| Le Plessis-Bouchard | 652 € | 5 | 2023–2025 |
| Saint-Leu-la-Forêt | 643 € | 9 | 2023–2025 |
| L'Isle-Adam | 562 € | 7 | 2023–2025 |
| Argenteuil | 546 € | 25 | 2023–2025 |
| Méry-sur-Oise | 518 € | 7 | 2023–2025 |
| Cormeilles-en-Parisis | 502 € | 10 | 2023–2025 |
| Sannois | 483 € | 7 | 2023–2025 |
| Goussainville | 424 € | 9 | 2023–2025 |
| Sarcelles | 422 € | 12 | 2023–2025 |
| Éragny-sur-Oise | 421 € | 6 | 2023–2025 |
| Osny | 411 € | 5 | 2023–2025 |
| Beaumont-sur-Oise | 410 € | 5 | 2023–2025 |
| Villiers-le-Bel | 379 € | 5 | 2023–2025 |
| Herblay-sur-Seine | 378 € | 8 | 2023–2025 |
Passer du département à votre parcelle
Une médiane historique ne confirme ni la constructibilité, ni la viabilisation, ni le coût d'adaptation au sol. Comparez les ventes proches puis vérifiez urbanisme et risques à l'adresse.
FAQ
FAQ terrain dans le Val-d'Oise
- Quel est le prix du terrain à bâtir dans le Val-d'Oise ?
- Médiane DVF : 385 €/m² (2023–2025, 314 ventes). Un ordre de grandeur départemental, pas une estimation de parcelle.
- Comment utiliser la médiane en Val-d'Oise ?
- Comme un repère historique : comparez commune, période, surface, viabilisation et nombre de ventes avec la parcelle visée. Une estimation à l'adresse reste nécessaire.
- Où trouver des constructeurs dans le Val-d'Oise ?
- 21 constructeurs publiés dans le Val-d'Oise. Comparez BODACC, RGE et ancienneté, puis demandez des devis sur le même périmètre.
Sources ouvertes
Période, échantillon, médiane et quartiles proviennent des transactions publiées ; ils décrivent les ventes passées, pas la constructibilité d’une parcelle.
Méthode, source et limites
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP/Etalab), ventes identifiées comme terrains à bâtir. La médiane sépare la moitié des ventes les moins chères de la moitié la plus chère ; les quartiles décrivent la dispersion. Les prix passés ne constituent pas une estimation contractuelle.
Méthodologie complète →Après le terrain : cadrer le projet
Séparez le prix du foncier, celui de la maison et les frais avant de comparer les offres.