Données foncières DVF
Prix du terrain à bâtir dans les Deux-Sèvres
Dans les Deux-Sèvres, la médiane des ventes de terrains à bâtir est de 66 €/m² sur 945 transactions DVF (2023–2025). Les quartiles et les communes ci-dessous montrent la dispersion derrière ce repère départemental.
L’intervalle entre le 25e et le 75e percentile est de 31 à 118 €/m² · DVF 2023–2025 sur 945 ventes.
- 25e percentile
- 31 €/m²
- Médiane
- 66 €/m²
- 75e percentile
- 118 €/m²
Écarts locaux
Prix du terrain par commune
Les communes sont triées par prix médian. Comparez la période, la dispersion et les caractéristiques des ventes. Leur nombre ne suffit pas à établir la fiabilité du repère ; une médiane n’est pas une valeur à appliquer automatiquement à une parcelle.
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| Commune | Médiane /m² | Ventes | Période DVF |
|---|---|---|---|
| Chauray | 153 € | 57 | 2023–2025 |
| Niort | 135 € | 109 | 2023–2025 |
| Aiffres | 134 € | 59 | 2023–2025 |
| Échiré | 116 € | 80 | 2023–2025 |
| Exireuil | 105 € | 11 | 2023–2025 |
| Mauzé-sur-le-Mignon | 100 € | 26 | 2023–2025 |
| Saint-Gelais | 100 € | 6 | 2023–2025 |
| Coulon | 100 € | 35 | 2023–2025 |
| Saint-Rémy | 100 € | 7 | 2023–2025 |
| La Crèche | 95 € | 35 | 2023–2025 |
| Vouillé | 90 € | 13 | 2023–2025 |
| Cherveux | 83 € | 23 | 2023–2025 |
| Prahecq | 80 € | 7 | 2023–2025 |
| François | 76 € | 6 | 2023–2025 |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 66 € | 5 | 2023–2025 |
Passer du département à votre parcelle
Une médiane historique ne confirme ni la constructibilité, ni la viabilisation, ni le coût d'adaptation au sol. Comparez les ventes proches puis vérifiez urbanisme et risques à l'adresse.
FAQ
FAQ terrain dans les Deux-Sèvres
- Quel est le prix du terrain à bâtir dans les Deux-Sèvres ?
- Médiane DVF : 66 €/m² (2023–2025, 945 ventes). Un ordre de grandeur départemental, pas une estimation de parcelle.
- Comment utiliser la médiane en Deux-Sèvres ?
- Comme un repère historique : comparez commune, période, surface, viabilisation et nombre de ventes avec la parcelle visée. Une estimation à l'adresse reste nécessaire.
- Où trouver des constructeurs dans les Deux-Sèvres ?
- 26 constructeurs publiés dans les Deux-Sèvres. Comparez BODACC, RGE et ancienneté, puis demandez des devis sur le même périmètre.
Sources ouvertes
Période, échantillon, médiane et quartiles proviennent des transactions publiées ; ils décrivent les ventes passées, pas la constructibilité d’une parcelle.
Méthode, source et limites
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP/Etalab), ventes identifiées comme terrains à bâtir. La médiane sépare la moitié des ventes les moins chères de la moitié la plus chère ; les quartiles décrivent la dispersion. Les prix passés ne constituent pas une estimation contractuelle.
Méthodologie complète →Après le terrain : cadrer le projet
Séparez le prix du foncier, celui de la maison et les frais avant de comparer les offres.