Un repère national daté
L’enquête SDES EPTB sur les projets de 2024 publie un coût moyen de construction de 225 500 € et un prix moyen de 1 914 €/m² pour les maisons observées. Ce sont des données historiques nationales, pas un tarif de constructeur pour 2026.
Quel chiffre utiliser pour quelle question ?
| Votre question | Repère utile |
|---|---|
| Quel ordre de grandeur pour la maison ? | Statistiques de construction datées, puis chiffrage du programme |
| À combien des terrains se sont-ils vendus localement ? | Transactions comparables et caractéristiques des biens |
| Combien coûtera mon opération ? | Terrain, maison, frais et travaux de votre projet |
| Pourquoi deux moyennes diffèrent-elles ? | Surface, localisation, prestations et population observée |
Les transactions DVF de la DGFiP portent sur des ventes. Elles ne décrivent pas le stock de terrains actuellement disponible à l’achat.
Passer du repère à votre budget
Dans un premier scénario, séparez les dépenses confirmées et celles qui restent à chiffrer. Remplacez progressivement les hypothèses par les offres reçues sur votre terrain et votre plan. Un prix moyen peut aider à démarrer ; les différences de sol, de prestations ou de travaux réservés expliquent ensuite les écarts.
Le simulateur de budget complet permet de réunir ces postes. Pour un terrain, utilisez aussi le guide des comparables.
