L’essentiel en trois repères
- Le prix de la maison n’est pas le coût complet de l’opération. Acquisition, études, financement, taxes, travaux extérieurs et période de chantier peuvent rester à budgéter.
- Chaque dépense doit avoir un statut. Notez si elle est incluse, réservée, chiffrée dans un autre lot ou encore inconnue ; ne l’ajoutez pas deux fois.
- La date compte autant que le total. Une dépense à payer avant le premier déblocage ne se finance pas comme un entretien futur.
Ouvrir quatre colonnes plutôt qu’un poste « divers »
| Période | Dépenses possibles | Pièce à demander | Échéance à inscrire |
|---|---|---|---|
| Avant l’achat | Acte, géomètre, études préalables | Projet de décompte ou lettre de mission | À la signature ou à la remise du livrable |
| Avant et pendant les travaux | Assurance, raccordements, taxes, travaux non compris, frais de prêt | Contrat, avis, devis par lot, échéancier bancaire | Avant ouverture, appel de fonds ou déclaration |
| Entre les deux logements | Loyer conservé, charges, stockage, déplacements et déménagement | Bail, factures, dates de préavis | Chaque mois jusqu’à l’emménagement |
| Après les clés | Entretien, consommables, extérieurs et renouvellements | Notice, contrat d’entretien, devis réel | Chaque année ou à l’intervention |
Avant la signature : terrain, études et conception
Demandez un décompte notarial adapté à la vente et identifiez les études nécessaires avant l’achat. Le terrain, ses limites, ses niveaux et les réseaux peuvent modifier ce que la maison coûtera à réaliser. L’ANIL détaille les frais annexes d’une acquisition et d’une construction et propose des repères sur l’achat du terrain. Pour chaque étude ou mission d’architecte, notez la question posée, le livrable et les prestations exclues.
Pendant le chantier : ce qui n’est pas dans le prix de la maison
Rapprochez le contrat et sa notice des devis des autres intervenants. Les raccordements peuvent comporter une intervention sur le réseau, un branchement, puis une liaison sur la parcelle ; une seule ligne « réseaux » ne dit pas qui chiffre chaque partie. Pour un CCMI, comparez les travaux réservés et les prestations incluses avec l’information de l’ANIL sur le contrat de maison individuelle. Les taxes d’urbanisme et déclarations ont leurs propres règles : utilisez les informations fiscales officielles, le permis et les avis liés à votre projet.
Financement et logement pendant l’attente
Demandez à la banque un échéancier basé sur les appels de fonds prévus, puis calculez le loyer, les charges, le stockage et les déplacements jusqu’à la date d’emménagement. Exemple fictif : quatre mois à 1 100 € par mois, plus 600 € de déménagements, représentent 5 000 €. Remplacez ces sommes par votre bail et vos devis ; ce calcul ne prédit ni la durée du chantier ni un tarif local.
Après les clés : extérieurs et entretien
Distinguez ce qui est nécessaire pour accéder et utiliser la maison dès l’arrivée de ce qui peut attendre. Faites chiffrer séparément terrasse, clôture, stationnement, évacuation des eaux et plantations. Pour l’entretien, partez des matériels, matériaux et notices choisis : une provision annuelle n’est pas une facture et une moyenne au mètre carré ne remplace pas un calendrier d’interventions.
Questions à poser
- Quelle pièce prouve que le poste est inclus ou reste à votre charge ?
- À quelle date faut-il le payer, et quels fonds seront alors disponibles ?
- Quelle dépense peut déjà apparaître dans un autre devis ou le prix du contrat ?
À la une
Commencez par les frais d’acquisition du terrain, puis vérifiez le budget des raccordements et le coût complet du projet.
