Pour un repère national daté, l’enquête EPTB du SDES porte sur des projets de maisons individuelles neuves. En 2024, elle publie séparément un coût moyen de construction de 225 500 €, un prix moyen de terrain acheté de 95 000 € et un coût moyen global terrain et maison de 313 700 €. Le tableau statistique indique aussi 1 914 €/m² de surface de plancher et 118 m² de surface moyenne. Ces moyennes décrivent des projets observés cette année-là : elles ne sont ni un devis pour une maison de 100 m² ni un tarif de 2026 (publication SDES, tableau EPTB 2024).
Ne reconstituez pas votre total en additionnant ces moyennes séparées : elles ne remplacent pas le calcul d’une opération précise. Le périmètre statistique du coût de la maison exclut notamment la viabilisation, la taxe d’aménagement et les aménagements extérieurs (notice méthodologique EPTB). La notice précise aussi que la surface habitable peut différer de la surface de plancher ; le champ de l’enquête décrit les maisons individuelles neuves liées à un permis déposé par un particulier (champ EPTB).
Questions à poser sur votre estimation
Le prix de la maison comprend-il exactement les prestations attendues à la réception ?
Quels frais et travaux hors contrat sont déjà chiffrés, seulement estimés ou encore inconnus ?
Quel scénario reste finançable si un poste ou une date de paiement change ?
À la une : le budget complet
Le guide Quel budget total pour faire construire ? donne la liste des postes à réunir.
Utilisez ensuite Les frais oubliés d’une construction pour vérifier ce qui manque à votre propre dossier.
Établir trois totaux distincts
Le premier total est le prix de la maison tel qu’il figure dans une offre précise.
Relevez la version du plan et de la notice, les prestations incluses, les options et les travaux que vous conserveriez à votre charge.
Ne comparez pas deux montants affichés si l’un comprend des adaptations au terrain, des finitions ou des raccordements que l’autre exclut.
Demandez une réponse écrite aux postes « à définir » et conservez les anciennes versions pour repérer une variation de périmètre.
Le deuxième est le coût complet de l’opération : acquisition du terrain, frais liés à l’achat, études, construction, travaux hors contrat, raccordements, aménagements, taxes et assurances selon le dossier.
Fermer le périmètre de chaque offre
La fiche Service Public sur les contrats de construction décrit notamment le prix, la notice descriptive, les travaux conservés par le maître d’ouvrage et l’échelonnement des paiements pour le contrat concerné.
Décider avec une fourchette honnête
Pour chaque dépense encore ouverte, inscrivez une fourchette seulement si vous pouvez expliquer d’où viennent ses bornes : deux devis comparables, une étude, une information communale ou une prestation clairement décrite.
Sources : ANIL détaille les frais annexes · Taxe d’aménagement expliquée par Service Public · ANIL conseille d’étudier ensemble l’achat du terrain et la construction.
Sources consultées le 4 octobre 2026. Aucun prix de maison, taux local ou montant de financement n’est supposé pour votre opération.
