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Frais de notaire : terrain, construction ou maison neuve

Estimez en un seul montant les frais d’acquisition selon ce que vous achetez. Le choix distingue « Terrain + construction », « Terrain seul » et « Maison neuve sur plan ».

Frais de notaire

≈ 7 490 €

Soit 7,9 % du prix

Pas de frais de notaire sur le contrat de construction : ils portent sur le terrain seul. À prévoir en apport, les banques les financent rarement.

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Jusqu’à 3 constructeurs de votre secteur, choisis par vous · gratuit, sans engagement

Prix du terrain: 95 000 €; Estimé Prix moyen des terrains achetés en France en 2024 (SDES, EPTB)
Droits de mutation: 6 003 €; 6,32 % : taux du département (5 %), taxe communale et frais d’assiette · taux de 5 %, appliqué par 89 départements sur 101 : indiquez la commune pour le vôtre
Émoluments du notaire: 1 388 €; Barème réglementé, TVA comprise
Contribution de sécurité immobilière: 95 €; 0,10 % du prix

À demander au notaire et à la banque : les débours et formalités (sommes avancées pour les documents), et la garantie du prêt (caution ou hypothèque), qui n’ont pas de barème officiel.

Étape suivante : ajouter ces frais à mon budget total

Recevoir ce résultat par e-mail

Je souhaite que Construire en France transmette mon projet à trois constructeurs au plus de mon secteur, qui pourront me contacter par e-mail pendant 12 mois au plus. Je recevrai leur nom avant la transmission. Retrait possible à tout moment, sans frais.

Votre adresse sert à vous envoyer ce résultat. Elle n’est ni revendue ni transmise à une entreprise sans votre accord.

Comment c’est calculé

Les droits de mutation sont le taux du département, plus la taxe communale de 1,20 % et les frais d’assiette de l’État. Pour un logement neuf vendu avec TVA, la taxe de publicité foncière est de 0,715 %. Les émoluments suivent le barème réglementé des notaires (3,87 % jusqu’à 6 500 €, puis 1,596 %, 1,064 % et 0,799 %), TVA comprise ; le notaire peut accorder une remise au-delà de 100 000 €. La contribution de sécurité immobilière est de 0,10 %.

Le taux réduit des primo-accédants ne s’applique pas avec certitude à un terrain à bâtir : il n’est pas retenu ici, confirmez avec le notaire.

Sources : DGFiP, taux des droits d’enregistrement au 1er juin 2026 · Code de commerce, article A444-91 · Service-public, frais de notaire.

Le guide de cet outil

Choisir la vente

Dans « Vous achetez », choisissez le cas qui correspond à l’acte. Saisissez ensuite « Prix du terrain » pour les deux premiers choix ou « Prix de la maison » pour une maison neuve sur plan ; « Commune » est facultative et sert au taux départemental.

Lire le montant

Le résultat affiche une figure « ≈ » et le détail des droits, taxes, émoluments et contribution de sécurité immobilière. Pour « Terrain + construction », les frais portent sur le terrain seul et le contrat de construction n’en ajoute pas ; pour une maison neuve sur plan, le régime réduit est lié à la vente avec TVA.

Les débours et formalités sont à demander au notaire, et la garantie du prêt à la banque : ils ne sont pas ajoutés automatiquement. Le résultat n’est pas une fourchette et ne remplace pas la confirmation du régime de la vente.

Compléter le budget global.

Sources et méthode

Rédaction Construire en France · mis à jour le 28 septembre 2026 · charte éditoriale · signaler une erreur

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