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Quelle mensualité pour mon prêt immobilier ?

Calculez la mensualité, les intérêts et le coût total hors TAEG d’un prêt amortissable. Le résultat indique aussi si cette mensualité est « Confortable », « Limite » ou « Au-delà de la norme » lorsque vos revenus sont renseignés.

Quelle mensualité pour mon prêt immobilier ?

€

Par défaut : 320 500 €, prix moyen d’un terrain et d’une maison en France en 2024 (SDES, EPTB).

Vous empruntez
€

Pour situer la mensualité par rapport à vos revenus. Rien n’est transmis.

ans
Affiner le calcul
%

Prérempli : taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat en juillet 2026, toutes durées, hors assurance (Banque de France). Remplacez-le par celui de votre banque.

% / an

Taux annuel sur le capital, indiqué par votre banque ou votre assureur. Par défaut : non comptée.

€ / mois

Mensualités déjà payées, assurance comprise.

€

Pour le coût total du crédit.

Ce que coûte un prêt

1 570 € / mois

Montant type de 320 500 € · hors assurance emprunteur

Pour 320 500 € sur 25 ans. Indiquez vos revenus pour savoir si la mensualité passe.

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Montant emprunté
320 500 €
Estimé 320 500 €, prix moyen d’un terrain et d’une maison en France en 2024 (SDES, EPTB)
Remboursement et intérêts
1 570 € / mois
25 ans à 3,3 %, taux moyen des crédits à l’habitat, juillet 2026 (Banque de France)
Assurance emprunteur
Non comptée
Coût des intérêts
150 598 €
Sur 300 mois

À préciser : vos revenus, pour le taux d’endettement et l’assurance emprunteur.

Étape suivante : vérifier mon droit au PTZ

Recevoir ce résultat par e-mail

Votre adresse sert à vous envoyer ce résultat. Elle n’est ni revendue ni transmise à une entreprise sans votre accord.

Comment c’est calculé

Prêt à taux fixe et mensualités constantes, sans différé. La capacité est le capital dont la mensualité, assurance comprise, porte vos crédits à 30 % puis à 35 % de vos revenus nets. 35 % est le plafond fixé aux banques par le Haut Conseil de stabilité financière, sur 25 ans au plus ; un différé pendant la construction d’une maison (CCMI) ou d’une VEFA est toléré dans la limite de 27 ans.

Sources : HCSF, décision D-HCSF-2021-7 · Banque de France, taux des crédits nouveaux à l’habitat. Ce n’est ni une offre de prêt ni le plafond que fixera votre banque ; le calcul ne donne pas de TAEG.

Un prêt à taux variable, plusieurs prêts ou des déblocages progressifs nécessitent un échéancier adapté. Ce calcul porte sur le scénario indiqué.

Le guide de cet outil

Renseigner un prêt simple

L’onglet « Ce que coûte un prêt » est ouvert à l’arrivée ; l’onglet voisin « Ce que je peux emprunter » calcule une capacité. Dans « Montant à emprunter », indiquez le capital, choisissez « Seul » ou « À deux », puis renseignez éventuellement les « Revenus nets mensuels » et la « Durée du prêt ».

Dans « Affiner le calcul », vérifiez le « Taux nominal annuel », puis ajoutez l’« Assurance emprunteur », les « Crédits en cours », l’« Apport personnel » et les « Frais de dossier et de garantie » si vous les connaissez. L’assurance est saisie comme un taux annuel du capital initial et les frais comme un montant global.

Lire le résultat

Le résultat sépare mensualité, capital, intérêts, assurance et frais, puis compare la mensualité à vos revenus selon la règle HCSF. Le calcul ne produit pas de TAEG et ne représente pas un montage avec différé ou déblocages progressifs.

Estimer les intérêts intercalaires.

Sources et méthode

Rédaction Construire en France · mis à jour le 28 septembre 2026 · charte éditoriale · signaler une erreur

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