Lexique
Glossaire de la construction
CCMI, RGE, PTZ, décennale… chaque terme renvoie vers un guide ou un outil pour passer de la définition à la décision.
48 termes essentiel(s).
A
- Appel de fonds
- Paiement d'étape du constructeur, plafonné par la loi en CCMI : 15 % à l'ouverture du chantier, 25 % aux fondations, jusqu'à 95 % à l'achèvement.Le calendrier CCMI →
B
- Bornage
- Délimitation officielle du terrain par un géomètre-expert ; seule limite juridiquement opposable.Quand faut-il borner ? →
- BODACC
- Bulletin Officiel des Annonces Civiles et Commerciales — y sont publiées les procédures collectives (redressement, liquidation) des entreprises.Vérifier une entreprise →
C
- CCMI
- Contrat de Construction de Maison Individuelle — le contrat le plus protecteur, encadré par la loi de 1990 (garantie de livraison, prix et délais fixés).Le contrat CCMI expliqué →
- CMI (constructeur)
- Constructeur de Maisons Individuelles — le professionnel qui conçoit et réalise la maison sous contrat CCMI, avec garantie de livraison.Choisir un constructeur fiable →
- Certificat d'urbanisme (CU)
- Document délivré par la mairie indiquant les règles applicables à un terrain ; le CU « opérationnel » dit si votre projet précis y est réalisable.Le CU en détail →
- CSTB / avis technique
- Évaluation officielle des procédés constructifs non traditionnels — à demander pour les systèmes innovants (container, modulaire…).
- Constructeur ou maître d'œuvre ?
- Le CMI (CCMI, garanties fortes) construit à prix ferme ; le maître d'œuvre coordonne des artisans sans garantie de livraison — deux niveaux de risque différents.Comparer les deux →
D
- DPE
- Diagnostic de Performance Énergétique — note la consommation énergétique d'un logement de A à G.
- Dommages-ouvrage (assurance)
- Assurance obligatoire du maître d'ouvrage : préfinance les réparations de nature décennale sans attendre la décision de justice.Décennale et dommages-ouvrage →
- Déclaration préalable (DP)
- Autorisation simplifiée pour les petits travaux (5 à 20 m², modifications de façade) — en deçà du permis de construire.DP ou permis ? →
- DAACT
- Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux — à déposer en mairie à la fin du chantier.
- Déclaration d'ouverture de chantier (DOC)
- Formalité déposée en mairie au démarrage effectif des travaux autorisés par le permis.Toutes les formalités →
- DVF
- Demandes de Valeurs Foncières — la base publique des ventes immobilières réelles (DGFiP), utilisée pour nos prix de terrains.Les prix par commune →
E
- Étude de sol G2
- Étude géotechnique de conception (800 à 2 000 €) dimensionnant les fondations ; obligatoire en zone argileuse depuis la loi ELAN.G1, G2 : qui fait quoi →
- Emprise au sol
- Projection verticale de la construction au sol, débords compris — l'une des limites fixées par le PLU.Les surfaces expliquées →
G
- Garantie décennale
- Assurance obligatoire couvrant pendant 10 ans les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage.Décennale et dommages-ouvrage →
- Garantie de parfait achèvement
- Obligation pour le constructeur de réparer pendant 1 an tous les désordres signalés à la réception.La réception de la maison →
- Garantie de livraison
- Protection clé du CCMI : un garant financier externe achève la maison au prix et au délai convenus si le constructeur fait défaut.Si le constructeur défaille →
- Garantie de remboursement
- En CCMI, garantit la restitution des sommes versées avant l'ouverture du chantier si le contrat ne va pas à son terme.
- Garantie biennale
- Garantie de bon fonctionnement : couvre pendant 2 ans les équipements dissociables (volets, robinetterie, chauffage…).
- Gros œuvre
- Structure porteuse de la maison : terrassement, fondations, murs, planchers, charpente, couverture.Terrassement et fondations →
H
- HCSF (règle des 35 %)
- Norme bancaire plafonnant le taux d'effort à 35 % des revenus nets (assurance comprise) sur 25 ans maximum.Calculer votre capacité →
- Hors d'eau / hors d'air
- Étapes clés du chantier : toiture posée (hors d'eau, 60 % du prix en CCMI), puis menuiseries extérieures posées (hors d'air, 75 %).
I
- Intérêts intercalaires
- Intérêts payés sur les sommes déjà débloquées du prêt pendant le chantier, avant le début de l'amortissement.Le coût caché du chantier →
L
- Lotissement
- Division d'un terrain en lots à bâtir viabilisés, avec règlement propre ; s'oppose au terrain « en diffus ».Lotissement ou diffus ? →
M
- Maître d'œuvre
- Professionnel qui conçoit et coordonne le chantier sans le construire lui-même (contrairement au CMI).Constructeur ou maître d'œuvre ? →
- Maître d'ouvrage
- Vous : la personne pour qui la maison est construite, qui finance et décide. À distinguer du maître d'œuvre, qui conçoit et coordonne.
- Maison ossature bois (MOB)
- Construction à structure bois porteuse, plus légère et rapide à monter ; comptez +5 à 15 % vs maçonnerie à prestations égales.La MOB en détail →
P
- PTZ
- Prêt à Taux Zéro — prêt aidé sans intérêts pour financer une partie de l'achat d'une résidence principale, sous conditions.Simuler votre PTZ →
- PLU
- Plan Local d'Urbanisme — document communal fixant les règles de construction (hauteurs, implantation, aspect).Certificat d'urbanisme →
- Permis de construire
- Autorisation d'urbanisme obligatoire pour construire une maison, délivrée par la mairie.Le permis de construire →
- Primo-accédant
- Personne n'ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années — condition d'accès au PTZ.Vos droits au PTZ →
- PPRI
- Plan de Prévention du Risque Inondation — classe des zones inconstructibles ou constructibles sous conditions.
R
- RE 2020
- Réglementation Environnementale 2020 — norme imposant performance énergétique et faible empreinte carbone des constructions neuves.L'impact de la RE 2020 →
- RGE
- Reconnu Garant de l'Environnement — label qualité pour les professionnels de la rénovation énergétique, requis pour certaines aides.Vérifier une certification RGE →
- Réception (des travaux)
- Acte par lequel vous acceptez la maison, avec ou sans réserves — point de départ des garanties légales. Les 5 % restants peuvent être consignés en cas de réserves.Réussir sa réception →
- Réserves
- Défauts notés au procès-verbal de réception, que le constructeur doit lever ; elles justifient la consignation du solde de 5 %.
- RGA (retrait-gonflement des argiles)
- Mouvements des sols argileux selon l'humidité, première cause de sinistres sur les maisons ; le zonage s'impose aux CCMI depuis juillet 2026.Vérifier votre parcelle →
S
- Surface de plancher
- Surface de référence des autorisations d'urbanisme : somme des surfaces closes et couvertes sous plus de 1,80 m, après déductions.Les surfaces expliquées →
- Servitude
- Contrainte grevant un terrain au profit d'un autre (passage, canalisation, vue) — à vérifier avant tout achat.
- Second œuvre
- Tout ce qui suit le gros œuvre : isolation, cloisons, électricité, plomberie, chauffage, finitions.
- SIREN / SIRET
- Identifiants uniques d'une entreprise (SIREN, 9 chiffres) et de chacun de ses établissements (SIRET, 14 chiffres) au registre national.Vérifier une entreprise →
T
- Terrain viabilisé
- Terrain raccordé aux réseaux (eau, électricité, assainissement, voirie) et prêt à construire.La viabilisation du terrain →
- Taxe d'aménagement
- Taxe due sur toute construction nouvelle, calculée sur une valeur forfaitaire par m² (barème national actualisé chaque année) × taux communal et départemental.Calculer votre taxe →
V
- VEFA
- Vente en l'État Futur d'Achèvement — achat d'un logement sur plan, payé au fur et à mesure de l'avancement.Acheter en VEFA →
- Viabilisation
- Raccordement d'un terrain aux réseaux (eau, électricité, assainissement, télécom, voirie) — de 5 000 à 15 000 € selon la distance.Coûts et démarches →
- VRD
- Voirie et Réseaux Divers — les travaux d'accès et de raccordement du terrain (tranchées, regards, voirie).
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