Comparer les responsabilités
| Mode envisagé | Qui signe les travaux ? | Point principal à vérifier |
|---|---|---|
| CCMI adapté au projet | Le constructeur, dans le cadre du contrat réglementé | Notice, travaux inclus, prix, délais et garanties prévus |
| Architecte ou maître d’œuvre | Le maître d’ouvrage signe aussi les marchés des entreprises, selon la mission | Étendue des études, consultation, suivi et coordination |
| Entreprises séparées | Le maître d’ouvrage signe un marché par lot | Interfaces, planning, responsabilité de coordination |
| Autoconstruction partielle | Vous réalisez les tâches que vous prenez à charge | Temps, compétences, assurances et séquence avec les pros |
L’ANIL rappelle que le contrat dépend de la mission réellement confiée. Si un professionnel fournit les plans et organise certaines entreprises, faites examiner le cadre applicable avant de signer ; une étiquette commerciale ne suffit pas.
Comparer le coût et le travail que vous assumerez
Transmettez le même brief et demandez à chaque interlocuteur de séparer conception, études, honoraires, travaux, adaptations du terrain, raccordements, finitions et tâches réservées. Faites indiquer les inconnues et la personne qui les lèvera. Une offre moins chère peut simplement exclure davantage de travaux ou de coordination.
Exemple fictif : une proposition de 260 000 € avec entreprises et suivi coordonnés ne se compare pas directement à 245 000 € de marchés de travaux si les études, l’assurance et votre temps de coordination restent hors de ce second montant.
Choisir selon votre disponibilité
Si vous souhaitez arbitrer les entreprises et les détails, examinez une mission où ces choix vous reviennent et évaluez le temps demandé. Si vous préférez un interlocuteur contractuel principal, vérifiez les limites, exclusions et garanties associées à ce cadre.
L’ANIL présente les différences entre CCMI, maîtrise d’œuvre et contrats d’entreprise ; Service Public récapitule les contrats utilisables pour construire une maison.
Sources consultées : ANIL — contrats de construction · Service Public.
