1. Décrire le bien étudié
Préparez une fiche avec surface documentée, références cadastrales, accès, réseaux, pente, servitudes, études et usage envisagé. Demandez les pièces absentes et vérifiez la faisabilité de la maison auprès des professionnels concernés.
Les précautions d’achat de Service Public servent de point de départ. Si les droits à construire restent incertains, ne construisez pas une estimation comme s’ils étaient acquis.
2. Retenir les bonnes ventes
Recherchez des transactions dans l’explorateur DVF, puis examinez chaque opération. Comparez période, localisation, superficie, usage possible et état de préparation. Une vente de plusieurs biens doit être comprise avant d’être utilisée.
Écartez du calcul les références dont vous ne pouvez pas isoler le périmètre pertinent, en notant pourquoi. Si vous élargissez le secteur ou la période faute de ventes, gardez ces différences visibles. La fiche DGFiP explique les données disponibles et leurs mises à jour.
3. Expliquer les écarts
| Référence | Ce qui ressemble au terrain | Ce qui diffère | Pièce à obtenir |
|---|---|---|---|
| Vente A | À renseigner | À renseigner | À renseigner |
| Vente B | À renseigner | À renseigner | À renseigner |
| Vente C | À renseigner | À renseigner | À renseigner |
Le nombre de lignes rempli ne suffit pas : quelques références mal comprises ne deviennent pas fiables parce qu’on calcule leur moyenne.
Faites chiffrer les travaux propres à votre terrain. Leur coût influence votre capacité à acheter ; il ne constitue pas automatiquement une décote identique sur la valeur de marché. L’ANIL détaille les vérifications de desserte et de sol.
4. Formuler une conclusion utilisable
Une fourchette doit pouvoir être reliée aux références retenues et à leurs différences. Si les informations restent trop hétérogènes, demandez un avis local documenté plutôt que de choisir arbitrairement un montant central.
Conservez les dates, les sources et les questions ouvertes avec votre comparaison. Séparez ensuite cette estimation du budget complet terrain + maison + frais. Pour une décision patrimoniale, un financement ou un litige, faites réaliser l’évaluation professionnelle adaptée à l’objectif.
La page lire DVF précise les contrôles à effectuer avant de retenir une transaction.
