Questions à poser
- Quelles références et quantités sont comprises, par pièce et par lot ?
- Qui fournit l’appareil, le raccorde, le règle et remet la notice ?
- Quels essais, contrôles et mises en service apparaissent dans le devis ?
- Quelles finitions et quels travaux restent à votre charge avant occupation ?
- Les hypothèses énergétiques reposent-elles sur les mêmes plans et usages ?
À la une
Commencez par décrire le système d’isolation, puis rapprochez-le de la ventilation prévue. L’ADEME explique que l’étanchéité à l’air et la ventilation doivent être conçues ensemble (repères sur l’étanchéité à l’air et l’isolation).
Définir la maison livrée avant de comparer
Partez des plans pièce par pièce. Notez appareils, prises, éclairages, points d’eau, rangements et revêtements. Repérez les équipements montrés dans une image mais absents de la notice : cuisine, placards, luminaires, sanitaires, peinture ou volets. Dans un CCMI, l’ANIL propose une liste de points à vérifier avant signature.
Lire chaque système complet, pas son seul appareil
Une pompe à chaleur, une VMC ou un ballon d’eau chaude ne fonctionne pas isolément. Le prix peut aussi dépendre d’émetteurs, conduits, gaines, alimentation, évacuations, réglages et accès d’entretien. L’ADEME décrit les systèmes de ventilation et leurs contraintes et les options de production d’eau chaude. La RE2020 vise énergie, impact carbone et confort d’été, ce qui rend nécessaire la cohérence entre étude, équipements et pose.
Séparer matériaux, pose et finitions
Pour chaque pièce, établissez les références, quantités, supports, préparation, pose, plinthes ou raccords. Un appareil fourni par le propriétaire peut encore exiger pose, adaptation, évacuation ou essais. L’ADEME rassemble des repères pour construire une maison ; utilisez les plans et notices propres à votre opération pour établir les quantités.
Reconstituer le reste à financer et le calendrier
Créez trois colonnes par poste : compris au prix, réservé à votre charge, à confirmer. Exemple fictif : l’offre A inclut chauffage et ventilation pour 19 000 €, mais exclut émetteurs à 4 000 €, bouches et conduits à 2 000 €, essais à 500 €. L’offre B chiffre le système installé à 25 000 €. Les totaux deviennent 25 500 € et 25 000 € avant les autres lots ; la différence apparente s’inverse une fois les exclusions ajoutées. Les montants sont inventés pour expliquer la comparaison.
