Exemple : pourquoi moyenne et médiane diffèrent
Prenons cinq ventes fictives à 60 000 €, 70 000 €, 80 000 €, 90 000 € et 200 000 €. Leur total est de 500 000 € : la moyenne est de 100 000 €. La valeur du milieu est de 80 000 € : c’est la médiane.
La vente à 200 000 € tire la moyenne vers le haut. La médiane reste plus proche des quatre autres observations, mais elle ne dit pas si les terrains ont la même surface ou les mêmes qualités.
Lire la composition du groupe
| Information | Pourquoi elle compte |
|---|---|
| Nombre de ventes | Quelques observations donnent un repère fragile |
| Surface et type de terrain | Ils peuvent expliquer une partie de l’écart de prix |
| Préparation et droits à construire | Deux terrains ne rendent pas forcément le même service |
| Lieu et période | Le contexte peut différer de votre recherche |
Un prix au mètre carré complète le prix total sans remplacer cette lecture : de petits lots et de grandes parcelles peuvent présenter des rapports différents.
Utiliser le chiffre pour votre projet
Cherchez des biens qui ressemblent à votre terrain et identifiez les différences qui restent. Une statistique permet de préparer la discussion sur le prix ; elle ne remplace pas l’analyse de la parcelle ni le coût de sa préparation.
