Trois prix à ne pas mélanger
| Prix | Ce qu’il représente |
|---|---|
| Prix d’annonce | Montant demandé par le vendeur |
| Prix de vente observé | Montant d’une transaction passée |
| Coût du terrain préparé | Achat et dépenses nécessaires avant ou avec la construction |
Exemple de calcul
Dans un scénario fictif, une parcelle de 500 m² est proposée à 90 000 € : le rapport est de 180 €/m². Si 15 000 € de préparation sont nécessaires, le coût terrain et préparation atteint 105 000 €, avant les autres frais. Le premier indicateur ne décrit donc pas toute l’enveloppe foncière.
Choisir des références comparables
Examinez la période, l’emplacement, la surface, l’accès, les réseaux et les droits à construire. Une grande parcelle non préparée ne se compare pas directement à un petit lot viabilisé. Une transaction portant sur plusieurs biens demande aussi de vérifier ce que le prix englobe.
Utilisez les guides ci-dessous pour lire les ventes et préparer une discussion avec le vendeur ou un professionnel local. Vous pourrez ensuite intégrer le terrain dans votre budget de maison.
