Trois repères à garder distincts
| Source | Information disponible | Limite pour votre achat |
|---|---|---|
| EPTB 2024 | Prix moyen national de 95 000 €, surface moyenne de 932 m² et indicateur de 102 €/m² | Moyennes historiques d’une population de terrains |
| DVF | Montants de transactions enregistrées | Biens vendus dans leur périmètre réel |
| Annonce | Prix demandé par le vendeur | Prix et conditions encore à examiner |
Sources : SDES, EPTB 2024 et DGFiP, Demandes de valeurs foncières.
Examiner les biens derrière les chiffres
Une vente peut concerner plusieurs parcelles ou des biens associés. Avant de retenir son prix au mètre carré, vérifiez ce qui a été vendu et si cette référence ressemble à votre terrain.
Sur les pages locales CEF, une médiane de terrain demande au moins dix ventes retenues. Une absence de médiane signifie que le calcul n’a pas assez de ventes répondant aux critères ; elle ne signifie pas que le terrain vaut zéro. Lisez la période et les exclusions avec le résultat.
Comparer le coût de deux options
Notez prix d’achat, frais d’acquisition, raccordements, accès, terrassements et adaptations identifiées. Un terrain moins cher peut déplacer la dépense vers ces travaux.
Ouvrez le dossier du secteur, puis le comparatif de terrains. Le guide lire DVF aide à sélectionner des références ; la constructibilité et les études restent à vérifier pour votre parcelle.
