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Vérifiez les critères de sélection, les exclusions et la période. Les données DVF sont historiques et peuvent être révisées lors des mises à jour. Elles ne couvrent pas tous les territoires de façon identique.
Les résultats publics doivent rester suffisamment agrégés pour respecter les règles de réutilisation et ne pas réidentifier les personnes.
Comparer avec prudence
Une médiane territoriale indique un repère, pas la valeur d’une parcelle précise. Surface, desserte, emplacement et contraintes changent l’analyse.
Pour un achat, ajoutez frais et préparation du terrain. Une évolution entre deux publications peut venir de nouvelles observations intégrées à une période ancienne, pas uniquement de ventes récentes.
Les prix d’annonce constituent une autre information : ils ne doivent pas être mélangés aux montants de vente sans distinction.
Source : DGFiP — Demandes de valeurs foncières.
