Ce qui reste à financer
La préparation du site, les études, les raccordements, l’adaptation des fondations, les taxes et la construction restent à chiffrer. Vérifiez aussi les limites, les servitudes et l’accès. Un terrain familial ou conservé depuis longtemps n’est pas automatiquement adapté au programme envisagé.
Si une dette ou des frais restent liés au terrain, faites-les apparaître séparément. Demandez à la banque comment elle prend en compte la propriété et la valeur de la parcelle dans l’analyse du financement. Cette appréciation ne signifie pas que tous les frais seront couverts par le prêt.
Séparer patrimoine et décaissements
Tenez deux totaux : la valeur du projet incluant le terrain, et l’argent encore nécessaire pour le réaliser. Cette distinction évite de présenter comme « apport disponible » une valeur qui ne permet pas de régler une facture.
Lorsque le terrain appartient à un seul membre du couple, résulte d’une donation ou comporte plusieurs propriétaires, faites examiner les conséquences avant de construire. La capacité technique à implanter la maison ne règle pas les questions de propriété et de financement.
