Identification du scénario
Projet / variante : ____________________ Date et pièces utilisées : ____________________ Surface habitable de référence : ____________________ Situation du terrain : ____________________
| Poste | Montant connu TTC | Fourchette estimée | Source et date | Déjà compris ailleurs ? | Paiement prévu |
|---|---|---|---|---|---|
| Achat du terrain | |||||
| Frais d’acquisition | |||||
| Études et relevés | |||||
| Démolition / défrichement | |||||
| Terrassement et accès | |||||
| Adaptation au sol / soutènement | |||||
| Maison selon contrat | |||||
| Assurances et garanties à charge | |||||
| Raccordements / assainissement | |||||
| Taxes et participations | |||||
| Travaux réservés | |||||
| Cuisine et finitions | |||||
| Extérieurs indispensables | |||||
| Honoraires complémentaires | |||||
| Frais de financement | |||||
| Logement pendant les travaux | |||||
| Déménagement | |||||
| Marge explicitement retenue |
Faire les totaux
Additionnez seulement les dépenses distinctes : si un raccordement figure dans le prix de la maison, indiquez « compris » sur sa ligne sans l’ajouter une seconde fois. Calculez séparément le total connu et les postes restant à estimer. Une fourchette basse et haute n’est utile que si ses hypothèses sont explicites.
Exemple fictif, sans valeur de prix de marché : terrain 60 000 €, maison 180 000 €, frais et travaux supplémentaires 30 000 €, marge choisie 10 000 € : l’enveloppe atteint 280 000 €. Si 4 000 € de raccordements figurent déjà dans les 180 000 €, il ne faut pas porter ce total à 284 000 €. Un autre poste non chiffré reste à ajouter lorsqu’il sera connu.
Rapprocher le financement
| Ressource | Disponible | Date | Confirmation |
|---|---|---|---|
| Apport mobilisable | |||
| Prêt(s) | |||
| Aide effectivement obtenue | |||
| Autre ressource justifiée |
Dans l’exemple fictif, 50 000 € d’apport mobilisable face à 280 000 € de dépenses laissent 230 000 € à financer, avant prise en compte des conditions réelles du prêt et de tout poste manquant. La banque doit examiner ce financement.
Gardez l’épargne de sécurité hors de l’apport disponible. Si le terrain vous appartient déjà, distinguez sa valeur du montant restant à payer. Vérifiez enfin que l’argent sera disponible au moment de chaque échéance : un budget équilibré ne garantit pas une trésorerie suffisante.
Organiser la trésorerie du chantier.
Exemple de contrôle avant de partager la grille
Exemple fictif : 70 000 € de terrain + 210 000 € de maison + 30 000 € de frais et travaux + 8 000 € de transition + 12 000 € de réserve donnent 330 000 €. Si 80 000 € sont déjà payés, les dépenses restantes représentent 250 000 €. Avec 240 000 € de ressources encore disponibles et confirmées, l’écart restant est 10 000 €. Une ressource déjà utilisée pour les dépenses payées n’est pas à compter une deuxième fois.
Avant d’imprimer, vérifiez que chaque montant estimé garde son hypothèse et que les postes inconnus restent visibles. Inscrivez la date du scénario, les références des devis utilisés et le prochain paiement à préparer. Pour suivre une nouvelle offre, conservez une copie datée de l’ancienne grille.
La méthode complète figure dans le guide du budget total ; le calculateur permet de refaire l’addition avec vos montants. Ces chiffres illustrent la méthode, sans constituer un prix de marché ni un accord de financement.
