Décrire l’état d’emménagement
Vérifiez pièce par pièce les sols, peintures, sanitaires, chauffage, ventilation et équipements. Demandez si la cuisine est fournie et posée, si les rangements sont inclus et quels luminaires sont prévus. Les essais et documents de mise en service doivent être identifiés.
L’enquête du SDES distingue trois états : « totalement terminé », « prêt à décorer » (carrelages, parquets et/ou peintures intérieures restent à réaliser) et « clos et couvert » (électricité, plomberie et/ou cloisons intérieures restent à réaliser) (notice SDES). Cette échelle sert de grille de lecture : demandez dans lequel de ces états la maison vous est remise, pièce par pièce.
Ce que montrent les prix selon l’état de livraison
Le tableau reprend les moyennes nationales de 2024 par état de livraison.
| État de livraison | Part des maisons | Surface moyenne | Prix moyen | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|
| Totalement terminé | 43 % | 120 m² | 241 200 € | 2 006 €/m² |
| Prêt à décorer | 48 % | 117 m² | 220 400 € | 1 890 €/m² |
| Clos et couvert | 9 % | 112 m² | 175 300 € | 1 558 €/m² |
Le prix moyen au mètre carré d’une maison « clos et couvert » est inférieur de 448 €/m² à celui d’une maison totalement terminée, soit un prix de la maison terminée supérieur de 29 %, et de 116 €/m² pour une maison « prête à décorer ». Cet écart compare des groupes de maisons différents, et non le coût des travaux restants : il ne dit pas combien coûtera la finition de votre maison, que seul un devis établit. Il montre en revanche que « moins cher » veut souvent dire « moins fini », et que comparer deux offres de même prix au mètre carré sans comparer l’état de livraison n’a pas de sens.
Examiner ce qui se passe hors du bâtiment
L’accès praticable, le stationnement, les réseaux, la terrasse, les clôtures et le jardin peuvent relever d’autres prestations. Une maison achevée à l’intérieur peut rester difficile à utiliser si l’accès ou les branchements ne sont pas prêts. Les prix de l’enquête excluent d’ailleurs la viabilisation, la taxe d’aménagement et les aménagements extérieurs (clôture, piscine, abri de jardin) : même une maison totalement terminée laisse donc ces postes à financer (notice SDES). Le détail de ce qui se chiffre figure dans la page sur les frais oubliés, et le total d’une opération dans le budget complet.
Ce que le contrat doit préciser
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) peut être conclu avec ou sans fourniture de plan ; leur contenu diffère, et ce qui suit décrit le contrat avec fourniture de plan, présenté par la fiche de Service-Public (vérifiée le 10 juillet 2026), et par les articles L231-2, L231-6 et R231-7 du code de la construction et de l’habitation. Le prix du constructeur est forfaitaire et définitif, toutes taxes comprises ; il comprend le coût de la garantie de livraison, celui du plan et les taxes dues par le constructeur. Trois protections ressortent de la fiche. D’abord, l’attestation de garantie de livraison au nom du maître d’ouvrage fait partie des pièces annexées au contrat. Ensuite, les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux, avec un solde de 5 % : payable à la levée des réserves ou, sans réserve, à l’issue de la réception si vous êtes assisté d’un professionnel, sinon dans les 8 jours suivant la remise des clés ; en cas de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée (code de la construction et de l’habitation, article R231-7, II, en vigueur depuis le 1er janvier 2020). Enfin, vous disposez de 10 jours calendaires pour vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de réception, à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant le contrat. Pour les contrats sans fourniture de plan, la fiche indique seulement que le contenu est différent : vérifiez-le avant de supposer les mêmes protections.
Le contrat indique le coût des travaux que vous choisissez de réaliser vous-même, et la notice descriptive distingue les éléments compris dans le prix de ceux qui ne le sont pas. Si vous avez prévu de réaliser vous-même une partie des travaux, vous avez 4 mois à compter de la signature pour changer d’avis et demander au constructeur de les réaliser au prix prévu au contrat. Selon la même fiche de Service-Public, des pénalités de retard de livraison d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard doivent figurer au contrat. Pour une maison livrée à finir, voir aussi la page sur le budget d’une maison prête à finir.
Comparer le même résultat
Construisez une liste « nécessaire pour emménager » et cochez les prestations couvertes par chaque proposition. Chiffrez séparément ce qui manque. Un forfait plus élevé peut revenir moins cher une fois les compléments ajoutés ; l’inverse est également possible. Pour un autre mode de contrat que le CCMI, la protection et le contenu du contrat diffèrent : la même fiche de Service-Public présente les différents contrats possibles.
Dans un CCMI, la notice descriptive doit distinguer ce qui est inclus dans le prix et les travaux non compris laissés à votre charge. Utilisez cette liste pour vérifier sols, peintures, cuisine, raccordements et extérieurs ; la formule commerciale « clé en main » ne remplace pas le périmètre écrit. Faites intégrer les choix retenus dans les documents contractuels. Une illustration meublée n’engage pas nécessairement sur tous les éléments visibles. La bonne question n’est pas seulement « est-ce clé en main ? », mais « que pourrai-je réellement utiliser à la livraison, et que devrai-je encore acheter, poser ou faire réaliser ? ». Pour comparer les offres sur une base commune, voir la méthode pour comparer les devis, le prix de la maison seule et l’estimateur de budget total.
