Les catégories de l’enquête EPTB donnent un exemple de la différence de périmètre : « prêt à décorer » laisse les carrelages, parquets et/ou peintures intérieures à réaliser ; « clos et couvert » peut encore laisser l’électricité, la plomberie ou les cloisons intérieures. Ces libellés statistiques ne remplacent pas votre contrat : dans un CCMI, la notice descriptive indique les éléments compris, les travaux non compris et leur coût (méthode EPTB, notice du CCMI).
Lister précisément les travaux restants
Ne vous contentez pas d’une catégorie comme « décoration ». Précisez la préparation des supports, les peintures, les revêtements, les plinthes, la cuisine, les sanitaires ou les équipements concernés. Vérifiez l’état exact des supports remis et les interfaces avec les lots déjà réalisés.
Chiffrer le coût complet
Pour chaque poste, additionnez fournitures, livraison, pertes, outils, consommables, location de matériel et déchets. Ajoutez le temps de travail et la conséquence sur votre date d’emménagement. Faire intervenir ensuite une entreprise peut coûter différemment d’une prestation coordonnée dès l’origine.
Vérifier les compétences et responsabilités
Certains travaux demandent un savoir-faire ou des attestations. Les assurances et les garanties ne doivent pas être supposées identiques selon celui qui exécute. Faites préciser le cadre des travaux réservés et les conditions de financement avec les interlocuteurs compétents.
Exemple fictif : une offre à 205 000 € laisse 14 000 € de finitions à payer ; une offre à 219 000 € les inclut. À périmètre identique, le prix apparent moins élevé n’apporte aucune économie avant même de compter vos outils, livraisons et temps de travail.
Retenez cette formule lorsque les tâches sont réellement maîtrisées, le calendrier supportable et la réserve suffisante. Elle n’est pas une solution à un manque de financement si elle laisse sans moyens les travaux indispensables pour habiter.
