Calculer niveau par niveau
Commencez par le contour intérieur des façades. Déduisez notamment les vides et trémies, les surfaces de hauteur inférieure ou égale à 1,80 m et les espaces destinés au stationnement, y compris leurs rampes et aires de manœuvre. Les combles non aménageables font également l’objet d’une exclusion.
Les cloisons intérieures ne se retranchent pas comme dans le calcul de la surface habitable. Des déductions prévues pour les bâtiments collectifs ne doivent pas être appliquées automatiquement à une maison individuelle.
Conserver le détail du calcul
Un tableau par niveau doit indiquer la surface de départ et chaque déduction. Pour des combles, vérifiez la possibilité réelle d’aménagement, pas seulement le projet d’y installer ou non une chambre immédiatement.
Le total intervient notamment dans l’examen du recours à un architecte. Pour cette raison, une approximation au voisinage d’un seuil est risquée. Faites valider les cotes et les exclusions par le professionnel qui prépare l’autorisation.
Texte de référence : article R111-22 du Code de l’urbanisme.
