Identifier le bien
Commune et adresse : ____________________ Références cadastrales : ____________________ Prix et frais annoncés : ____________________ Date, heure et météo de la visite : ____________________ Vendeur ou interlocuteur : ____________________
Vérifications à mener
| Sujet | Ce que vous recherchez | État / preuve | Question restante |
|---|---|---|---|
| Droit de vendre | Identité et titre examinés avec le notaire | ||
| Limites | Bornage, surface, repères, éventuelle contestation | ||
| Accès | Accès juridique et accès physique au chantier | ||
| Servitudes | Passage, réseaux, restrictions et entretien | ||
| Urbanisme | Document applicable, zone, implantation et aspect | ||
| Sol | Études disponibles, périmètre et compléments nécessaires | ||
| Risques | Cartes, documents réglementaires et observations | ||
| Eau et électricité | Distance, capacité, devis et interlocuteurs | ||
| Assainissement | Collectif ou individuel, faisabilité et frais | ||
| Pluie | Écoulements, prescriptions et exutoire possible | ||
| Voisinage | Bruit, vues, activités et projets documentés | ||
| Maison | Implantation du programme et annexes |
Pendant la visite
- Photographier les accès, pentes, points bas et réseaux visibles, avec l’autorisation nécessaire.
- Observer l’orientation et les masques proches.
- Évaluer l’accès des engins, le stockage et l’évacuation des terres.
- Revenir à un autre moment si le bruit ou les déplacements sont importants.
- Tester les trajets qui structurent réellement la vie du foyer.
Avant de s’engager
Faites rapprocher les pièces du projet par les professionnels compétents. Un terrain annoncé viabilisé peut encore nécessiter des travaux privés. Un certificat ou une carte ne dimensionne pas les fondations.
Coût du terrain préparé : prix d’achat + frais d’acquisition + études + préparation + réseaux + participations connues. Gardez les montants non établis visibles. Les conditions de l’avant-contrat doivent correspondre aux risques et démarches identifiés, avec l’avis du notaire.
