| Surface | Question principale | Différence utile |
|---|---|---|
| Habitable | Quelle surface intérieure relève de l’habitation ? | Les cloisons et plusieurs annexes sont exclues. |
| De plancher | Quelle surface retenir pour l’urbanisme ? | Les cloisons ne se déduisent pas de la même manière ; le stationnement est exclu. |
| Taxable | Quelle surface entre dans la base de certaines taxes ? | Un garage fermé peut compter. |
| Emprise au sol | Quelle projection du volume occupe le terrain ? | Les étages superposés ne s’additionnent pas. |
Un exemple sans faux coefficient
Pour une maison avec étage et garage, additionnez les pièces admissibles pour la surface habitable, calculez les niveaux selon la définition de la surface de plancher, reprenez le garage dans le calcul fiscal lorsqu’il y entre, puis dessinez la projection extérieure pour l’emprise.
Il n’existe pas de coefficient universel permettant de passer de 100 m² habitables à tous les autres résultats. L’épaisseur des parois, les trémies, les combles et les annexes changent la relation.
Demandez au concepteur un tableau de concordance. Il sert à comparer le contrat, le permis, les plans et les déclarations sans accuser à tort un document d’erreur.
Définitions officielles des surfaces d’urbanisme et fiscales.
