Partir du plan intérieur fini
Le calcul prend en compte les surfaces de plancher après déduction notamment des murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines et embrasures. Les parties basses et les annexes exclues par la définition ne sont pas ajoutées pour améliorer artificiellement le total.
Un garage, une cave, un sous-sol ou une véranda ne devient pas de la surface habitable simplement parce qu’il est accessible depuis la maison. À l’inverse, l’intitulé « cellier » ne suffit pas à exclure automatiquement une pièce intérieure répondant aux critères de l’habitation.
Comparer des chiffres de même nature
Demandez un tableau pièce par pièce, avec les hauteurs utiles sous pente. Vérifiez s’il est établi sur des cotes finies après doublages et cloisons. Une surface estimée à l’esquisse peut évoluer lorsque l’isolation et les distributions sont définies.
Pour comparer deux maisons, mettez d’un côté la surface habitable et de l’autre les garages, terrasses et annexes. Les mètres carrés n’ont pas tous le même coût ni le même usage.
Comparer surface habitable, surface de plancher et surface taxable évite de réutiliser le chiffre commercial pour toutes les démarches.
