Un programme à comparer
La galerie en haut de page montre les cinq plans : « Plain-pied compact, 3 chambres », « Plain-pied, 3 chambres », « Maison à étage, 3 chambres », « Plain-pied, 3 chambres et buanderie » et « Maison en L, 3 chambres ». Ce sont des schémas indicatifs dessinés par Construire en France pour comparer des organisations : pas des plans d’exécution, et seuls le contrat et les plans qui y sont annexés engagent un constructeur. Leurs surfaces additionnent les pièces, sans cloisons ni murs et avec l’escalier compté à chaque niveau : ni surface habitable ni surface de plancher. Le catalogue ne dessine ni portes, ni fenêtres, ni orientation : « touche » veut dire contiguë, pas reliée par une porte. Dans le tableau, les rangements regroupent cellier, buanderie et rangement.
| Surface en m² | Compact, 80 m² | Plain-pied, 90 m² | À étage, 90 m² | Buanderie, 100 m² | En L, 112 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Séjour-cuisine | 27,3 | 32,2 | 29,4 | 34,7 | 37,2 |
| Entrée, dégagements, escalier | 10,6 | 11,0 | 14,1 | 12,2 | 15,8 |
| Trois chambres | 29,5 | 32,9 | 30,6 | 35,7 | 31,3 |
| Salle de bains et WC | 12,6 | 10,9 | 11,4 | 9,4 | 10,4 |
| Cellier, buanderie, rangement | 0 | 3,2 | 4,3 | 8,0 | 17,1 |
| Total | 80,0 | 90,2 | 89,8 | 100,0 | 111,8 |
Les chambres représentent 37 % du plan à 80 m² et 36 % de celui à 100 m² ; le plan en L est celui où elles pèsent le moins (28 %). Le plan à 80 m² est le plus serré : trois chambres de 9,2 à 10,4 m², le plus petit séjour-cuisine (27,3 m², 34 % de la surface) et aucun cellier. Passer à 90 m² ajoute 10,2 m² qui vont surtout au séjour (+4,9 m²) et à un cellier (+3,2 m²) ; passer à 100 m² (+9,8 m²) ajoute une buanderie de 4,4 m² et agrandit deux chambres de 1,4 m² (11,9 et 11,2 m² contre 10,5 et 9,8 m²). Le plan en L ne fait pas de chambres plus grandes que celui de 100 m² (10,2 à 10,9 m² contre 11,2 à 12,6 m²) : ses 11,8 m² de plus vont pour 9,1 m² aux rangements et 3,6 m² aux circulations, dont un dégagement de 8,0 m² le long des chambres.
Plain-pied ou étage à 90 m²
C’est la comparaison la plus utile de la galerie, parce que la surface est presque la même (90,2 et 89,8 m²). Le plan à étage pose la maison sur 6,4 × 7,0 m, soit 44,8 m² au sol, contre 90,2 m² pour le plain-pied. Il le paie en circulations : 14,1 m² (escalier à chaque niveau, palier, entrée) contre 11,0 m², soit 3,1 m² de plus, repris sur le séjour-cuisine (29,4 contre 32,2 m²) et les chambres (30,6 contre 32,9 m²). Les trois chambres sont à l’étage avec la salle de bains ; un WC de 1,5 × 1,1 m, serré, est en bout de palier, et un second WC est au rez-de-chaussée. Une partie des pièces d’eau de l’étage est au-dessus du séjour-cuisine : des évacuations sont à prévoir dans son plafond. Aucun plan à étage à trois chambres de la galerie ne dessine de chambre au rez-de-chaussée : si vous en voulez une, le plan est à faire dessiner.
Regrouper ou séparer les chambres ?
| Organisation | Intérêt | Contrepartie à regarder |
|---|---|---|
| Chambres regroupées sur un dégagement (les trois plans de plain-pied de 80 à 100 m²) | Zone nuit compacte, salle de bains à proximité | Un couloir de 1,0 m de large (5,6 à 6,6 m²) longe les chambres |
| Chambres sur un palier à l’étage (plan à 90 m²) | Zone nuit isolée du séjour par un niveau, WC en bout de palier | Escalier de 4,9 m² et WC de 1,5 × 1,1 m, serré, non accessible à une personne à mobilité réduite |
| Aile des chambres distincte (plan en L) | Zone nuit regroupée dans une aile à part, avec sa salle de bains | Dégagement de 8,0 m², réseaux plus longs ; les chambres 1 et 3 touchent encore le séjour |
Dans les quatre plans de plain-pied et en L, aucun WC n’est dessiné dans la zone de nuit (le seul est dans la zone d’entrée, côté jour) ; seul le plan à étage a un WC à l’étage. Demandez au concepteur où se trouve le WC dont vous aurez besoin la nuit.
Vérifier le quotidien sur le dessin
Parcourez de nuit le trajet entre chaque chambre et le WC, vérifiez l’accès à la salle de bains et la séparation entre la télévision et les couchages. Dans le plan à 80 m², les chambres de 9,2 et 9,9 m² laissent peu de marge dès qu’on ajoute un bureau : si l’une doit aussi servir à travailler, le plan à 100 m² (chambres de 11,2 à 12,6 m²) est celui à regarder. Dans ce plan, le dégagement mesure 1,0 m de large : ce n’est pas une zone où gagner de la place.
Comparez aussi les fenêtres et les murs disponibles pour les meubles : une porte ou une baie qui coupe le mur prévu pour l’armoire change l’usage d’une chambre autant qu’un mètre carré.
Ce que coûte la différence entre 80 et 112 m²
Le SDES (EPTB 2024, publication de novembre 2025) donne, pour les permis délivrés en 2024, un prix moyen de maison de 1 914 € par m² de surface de plancher, toutes taxes comprises et terrain exclu. C’est une moyenne à l’autorisation, qui mélange les degrés de finition (1 558 € pour un clos et couvert, 2 006 € pour une maison totalement terminée) et les maîtres d’œuvre ; les Hauts-de-France (1 795 €) et la Normandie (1 759 €) sont un peu en dessous. Les 31,8 m² d’écart entre les plans à 80 et à 112 m² représentent, à 1 914 €, environ 60 900 € ; selon le degré de finition, de 49 500 € à 63 800 €. Ce produit mélange des séjours, des chambres et des pièces d’eau, applique un prix de surface de plancher à des surfaces de pièces et ne distingue ni plain-pied ni étage. Ce n’est ni un devis ni un prix de 2026. L’estimation au m² reprend ces repères.
Préparer la demande de plan
Indiquez le nombre d’occupants permanents, l’accueil occasionnel, les besoins de travail et les pièces qui doivent rester au rez-de-chaussée. Le cahier des charges rassemble ces priorités pour obtenir des propositions comparables. L’outil de programme additionne les pièces souhaitées, et l’outil de surfaces additionne vos propres rectangles.
Pour aller plus loin
Comparer des plans à programme égal · plans de deux chambres · plans de quatre chambres · plans de plain-pied · plans à étage · plans en L · les guides par surface.
