Un programme à comparer
La galerie en haut de page montre ces deux plans. Ce sont des schémas indicatifs dessinés par Construire en France pour comparer des organisations : pas des plans d’exécution, et seuls le contrat et les plans qui y sont annexés engagent un constructeur. Leurs surfaces additionnent les pièces (arrondies au dixième, chaque total est la somme des lignes), sans cloisons ni murs : ni surface habitable ni surface de plancher. Le catalogue ne dessine ni portes, ni fenêtres, ni orientation : « touche » veut dire contiguë, pas reliée par une porte.
| Surface en m² | Plain-pied, 2 chambres | Plain-pied, 2 chambres et dégagement |
|---|---|---|
| Séjour-cuisine | 25,2 | 40,3 |
| Entrée et dégagement | 6,3 | 8,4 |
| Chambre 1 | 11,8 | 11,2 |
| Chambre 2 | 9,9 | 9,3 |
| Salle d’eau ou de bains, WC | 6,8 | 8,1 |
| Total | 60,0 | 77,3 |
Dans le plan à 77,3 m², la seconde chambre mesure 3,2 × 2,9 m (9,3 m²) ; dans le plan à 60 m², 3,8 × 2,6 m (9,9 m²), mais ce plan n’a ni cellier ni dégagement. Aucun des deux ne dessine de placard ni de dressing : le rangement des chambres reste à prélever sur les surfaces indiquées.
La différence de pièces d’eau compte autant que celle de surface. Le plan à 60 m² regroupe salle d’eau et WC dans une seule pièce de 6,8 m² ; le plan à 77,3 m² sépare une salle de bains de 6,4 m² et un WC de 1,7 m² (1,2 × 1,4 m, un WC serré).
Regrouper ou séparer les chambres ?
Dans les deux plans, la salle d’eau est entre les deux chambres et touche les deux. Ce qui les distingue est ce qui sépare les chambres du séjour.
| Organisation | Intérêt | Contrepartie à regarder |
|---|---|---|
| Chambres adossées au séjour (plan à 60 m²) | Pas de couloir : 6,3 m² d’entrée seulement ; les deux chambres et la salle d’eau touchent le séjour | Cuisine et séjour contre un mur de chambre |
| Pièces de passage entre séjour et chambres (plan à 77,3 m²) | L’entrée, le dégagement et le WC s’interposent entre le séjour et les chambres ; le WC touche le dégagement | 4,8 m² de dégagement, plus 3,6 m² d’entrée |
| Salle d’eau entre les deux chambres (les deux plans) | Chaque chambre touche la pièce d’eau | Le bruit de l’eau longe les deux cloisons |
Si la seconde chambre est occupée tous les jours, par exemple par un enfant, préférez l’organisation qui protège son sommeil ; si elle sert aux amis et au travail, la surface importe plus que l’isolement.
Vérifier le quotidien sur le dessin
Une chambre d’enfant doit pouvoir accueillir le couchage, les vêtements et un bureau selon les besoins. Une pièce d’amis ponctuelle peut partager sa fonction avec le travail, à condition que les deux usages ne soient pas nécessaires simultanément. Placez ces meubles à l’échelle dans la chambre 2 : la différence entre 9,3 et 9,9 m² se verra au moment de poser un bureau ou d’ouvrir une porte d’armoire.
Repérez aussi les bruits de la cuisine ou du lave-linge derrière chaque couchage : dans le plan à 60 m², les deux chambres touchent le séjour-cuisine ; dans l’autre, aucune chambre ne le touche. Comparez enfin les fenêtres et les murs disponibles pour les meubles.
Ce que dit la règle sur une pièce principale
Le seuil chiffré le plus souvent cité pour une pièce principale se trouve dans les règles du logement décent : le logement doit comporter au moins une pièce principale ayant soit une surface habitable d’au moins 9 m² et une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m, soit un volume habitable d’au moins 20 m³ (décret du 30 janvier 2002, article 4, en vigueur depuis le 1er juillet 2021). Il concerne un logement mis en location et une pièce du logement, non chaque chambre ; il ne dit rien du confort d’une chambre de 9,3 m². Les surfaces des plans, qui additionnent des pièces sans leurs murs, ne sont pas des surfaces habitables.
Préparer la demande de plan
Indiquez le nombre d’occupants permanents, l’accueil occasionnel, les besoins de travail et les pièces qui doivent rester au rez-de-chaussée. Précisez si la seconde chambre doit pouvoir devenir un bureau, ou l’inverse. Le cahier des charges rassemble ces priorités, l’outil de programme additionne les pièces souhaitées, et l’estimation au m² donne un ordre de grandeur de prix pour la surface retenue.
Pour aller plus loin
Définir le nombre de chambres nécessaire · plans d’une chambre · plans de trois chambres · maisons de 70 à 80 m² · prévoir un espace de travail · les guides par surface.
