Un programme à comparer
La galerie en haut de page montre les deux plans : « Maison à étage, 5 chambres dont une au rez-de-chaussée » et « Maison en L, 5 chambres ». Ce sont des schémas indicatifs dessinés par Construire en France pour comparer des organisations : pas des plans d’exécution, et seuls le contrat et les plans qui y sont annexés engagent un constructeur. Leurs surfaces additionnent les pièces (arrondies au dixième), sans cloisons ni murs et avec l’escalier compté à chaque niveau : ni surface habitable ni surface de plancher. Le catalogue ne dessine ni portes, ni fenêtres, ni orientation : « touche » veut dire contiguë, pas reliée par une porte.
La galerie donne les surfaces pièce par pièce ; le tableau lit ce que les cinq chambres impliquent pour l’eau (les surfaces totales et leur répartition sont dans la page maisons de 160 à 180 m²).
| Maison à étage, 5 chambres | Maison en L, 5 chambres | |
|---|---|---|
| Chambres | de 10,5 à 14,4 m² | de 10,3 à 19,3 m² |
| Salle d’eau et salle de bains (hors WC) | salle d’eau de 6,8 m² et salle de bains de 10,1 m², à l’étage (16,9 m²) | salle de bains de 8,6 m² et salle d’eau de 9,2 m² (17,8 m²) |
| WC | deux : rez-de-chaussée (3,7 m²) et bout de palier (1,5 × 1,1 m) ; 5,4 m² au total | deux : zone d’entrée (5,0 m²) et bout de dégagement (1,2 × 1,1 m) ; 6,3 m² au total |
| Chambres qui touchent la même pièce d’eau | suite et chambre 2 (salle d’eau) ; chambres 3 et 4 (salle de bains) | chambres 2 et 3 (salle de bains) ; suite et chambre 4 (salle d’eau) |
| Chambres qui touchent le WC de nuit | chambres 2 et 4 | chambres 3 et 4 |
| Chambre sans pièce d’eau contiguë | chambre 1, au rez-de-chaussée : elle touche le séjour et l’entrée, et aucune douche n’est dessinée à ce niveau | chambre 1 : elle touche le séjour et la chambre 2 |
Les pièces d’eau, WC compris, totalisent 22,3 m² dans le plan à étage et 24,1 m² dans le plan en L, soit à peu près la même chose pour cinq chambres : deux pièces d’eau pour quatre des cinq chambres, la cinquième restant à part.
Regrouper ou séparer les chambres ?
| Organisation | Intérêt | Contrepartie à regarder |
|---|---|---|
| Chaque pièce d’eau entre deux chambres (les deux plans) | Peu de trajets entre une chambre et sa pièce d’eau | La chambre 1 n’a aucune pièce d’eau contiguë |
| Une chambre au rez-de-chaussée, quatre à l’étage (plan à étage) | Une chambre utilisable sans escalier | Le rez-de-chaussée n’a qu’un WC (3,7 m²) : pas de douche à ce niveau |
| Chambre plus grande que la suite (plan en L, chambre 4 à 19,3 m² contre 17,6 m²) | Pièce adaptable : invités, travail, deuxième salon | Surface qui ne sert pas au sommeil si le besoin disparaît |
Les WC de nuit sont en bout de palier (1,5 × 1,1 m) ou de dégagement (1,2 × 1,1 m) : serrés, et non accessibles à une personne à mobilité réduite. Dans le plan à étage, l’escalier part du séjour, et le WC du rez-de-chaussée est entre l’escalier et l’entrée ; une partie des pièces d’eau de l’étage est au-dessus du séjour, ce qui demande des évacuations dans son plafond. Pour une chambre au rez-de-chaussée, voir aussi prévoir une chambre au rez-de-chaussée.
Vérifier le quotidien sur le dessin
Dessinez le fonctionnement aux heures chargées : le matin, quatre ou cinq personnes passent par deux pièces d’eau, deux WC et la cuisine. Dans le plan à étage, la salle d’eau de la suite touche aussi la chambre 2 : vérifiez qui l’utilise. Dans le plan en L, la chambre 4 touche la salle d’eau de la suite : à vérifier si elle doit accueillir des invités. Vérifiez enfin sur un plan avec portes que chaque WC est réellement utilisable.
Prévoyez le linge, les réserves alimentaires et les rangements communs plutôt que d’affecter toute la surface disponible aux seules chambres. Le plan à étage n’a pas de cellier, alors que la maison doit loger cinq personnes ; le plan en L a un cellier-buanderie de 7,2 m².
Faut-il un architecte ?
Un particulier qui fait construire pour lui-même n’est dispensé du recours à un architecte que pour une construction d’au plus 150 m² de surface de plancher, avec la déclaration prévue à l’article R431-2 du code de l’urbanisme (R431-2, en vigueur depuis le 23 juin 2019 ; L431-3, en vigueur depuis le 25 novembre 2018, qui fixe le plafond légal de 150 m² ; Service-Public, page vérifiée le 7 septembre 2026). La dispense vise les personnes physiques et, pour les constructions agricoles, certaines exploitations et coopératives agricoles : une SCI n’en bénéficie pas. Pour un agrandissement, c’est la surface de plancher totale après travaux qui compte. Les deux plans de la galerie font 160 et 176 m² en additionnant les pièces : ils sont au-dessus de 150 m² même en tenant compte de l’écart avec la surface de plancher, et le recours serait alors obligatoire. Voir aussi quand faire appel à un architecte.
Préparer la demande de plan
Indiquez le nombre d’occupants permanents, l’accueil occasionnel, les besoins de travail et les pièces qui doivent rester au rez-de-chaussée, ainsi que les heures où tous les occupants sont présents. Le cahier des charges rassemble ces priorités pour obtenir des propositions comparables, et l’outil de programme additionne les pièces souhaitées.
Pour aller plus loin
Répartir les pièces et les usages · plans de quatre chambres · plans de six chambres ou plus · maisons de 160 à 180 m² · cinq chambres et un espace indépendant · les guides par surface.
