Faire nommer la surface
Demandez au vendeur ou au constructeur quel chiffre figure dans le contrat et comment il est calculé. La surface habitable du logement est définie par l’article R.156-1 du Code de la construction et de l’habitation. L’emprise au sol, la surface de plancher et la surface taxable servent à d’autres démarches d’urbanisme.
| Mesure | À quoi elle sert dans la comparaison |
|---|---|
| Surface habitable | Décrire l’espace habitable selon la définition du Code |
| Surface de plancher | Vérifier certaines règles et autorisations d’urbanisme |
| Emprise au sol | Lire l’occupation projetée du terrain |
| Annexes | Distinguer garage, dépendances ou espaces non compris dans une mesure donnée |
Ne divisez pas un prix par une surface comprenant un garage et ne comparez pas ce résultat à un prix calculé sur la seule surface habitable.
Contrôler les dimensions utiles
Vérifiez les cotes des pièces, les circulations, les rangements, les hauteurs et les débattements de portes. Placez meubles et équipements sur le plan. Une surface totale égale ne garantit pas la même distribution ni le même usage.
Traiter les écarts avant l’exécution
Demandez comment une modification du plan affecte la mesure annoncée, le prix et les pièces contractuelles. En cas d’écart, conservez plan, méthode et relevé ; demandez qui l’a établi et à quelle date. Une mention de tolérance ne constitue pas une autorisation générale de réduire la maison.
Faites vérifier la portée de l’écart avec le contrat complet avant d’accepter une moins-value ou une nouvelle surface.
Sources consultées le 5 octobre 2026.
