Faire nommer la surface
Demandez quelle définition s’applique au chiffre commercial et à celui du contrat. Le garage, les combles, les parties basses ou l’épaisseur de certaines parois ne sont pas traités de manière identique selon le calcul.
Comparez les offres avec la même base. Diviser le prix d’une maison par une surface comprenant des annexes puis le comparer à un prix par mètre carré habitable produit un résultat trompeur.
Contrôler les dimensions utiles
Regardez les pièces, les rangements, les circulations et les hauteurs. Deux maisons de surface totale voisine peuvent offrir un usage très différent.
Les cotes doivent permettre de vérifier les besoins essentiels : passage autour d’un lit, ouverture des portes, implantation d’une cuisine ou accessibilité souhaitée.
Traiter les écarts avant l’exécution
Demandez comment les modifications de plan affectent la surface et le prix. Une tolérance écrite doit être examinée dans le cadre du contrat, et non considérée comme une autorisation générale de réduire les prestations.
En cas d’écart mesuré, conservez les plans, le relevé et la méthode utilisée, puis faites vérifier sa portée technique et juridique.
Référence : Code de la construction et de l’habitation — définition de la surface habitable.
