Lire la mission du courtier
Demandez par écrit les banques ou catégories d’établissements sollicités, les pièces qu’il préparera, les tâches qui restent à votre charge et le moment où ses honoraires deviennent dus. Vérifiez aussi toute rémunération par un prêteur et la manière dont elle est présentée. Un courtier n’interroge pas nécessairement tout le marché : la portée de sa recherche dépend de son mandat. Le Code monétaire et financier définit l’intermédiation et distingue cette activité du service de conseil (Légifrance, articles L. 519-1 et suivants).
Donner le même dossier à comparer
Que vous contactiez une banque seul ou par un intermédiaire, transmettez les mêmes hypothèses : coût terrain et construction, dépenses hors contrat, apport, dettes, calendrier des appels de fonds et durée recherchée. Sinon, deux propositions peuvent sembler différentes parce qu’elles ne financent pas la même opération. Comparez le TAEG, l’assurance, la garantie, les frais et les échéances prévues, pas uniquement le taux nominal (Service Public, crédit immobilier).
Évaluer l’accompagnement
Pour un intermédiaire relevant de l’immatriculation, recherchez sa catégorie et son statut dans le registre officiel de l’ORIAS. Demandez qui répondra aux questions sur les déblocages, les pièces manquantes et les changements de devis. Un accompagnement utile rend les écarts compréhensibles et laisse une trace écrite ; il ne garantit ni un taux particulier ni l’acceptation du dossier. Choisissez l’option dont la mission, le coût et le suivi sont assez précis pour être vérifiés.
