Reconstituer une base commune
Commencez par la parcelle, le programme, les surfaces et les plans. Vérifiez les annexes, les hauteurs, le garage, les terrasses et les prestations que vous comptez réaliser vous-même.
Demandez ensuite une lecture par lots : adaptation au sol, structure, couverture, menuiseries, isolation, chauffage, ventilation, électricité, plomberie et finitions. Pour chaque poste, recherchez une prestation définie plutôt qu’un adjectif comme « premium ».
Comparer le coût à projet terminé
Ajoutez les dépenses nécessaires qui ne sont pas comprises : raccordements, accès, assurances ou frais selon leur traitement contractuel, travaux réservés et aménagements indispensables.
| Élément | Offre A | Offre B | Question à résoudre |
|---|---|---|---|
| Surface et annexes | Valeurs annoncées | Valeurs annoncées | Même définition et même programme ? |
| Adaptation au terrain | Solution et prix | Solution et prix | Études identiques et suffisantes ? |
| Travaux non compris | Liste chiffrée | Liste chiffrée | Même état d’achèvement ? |
| Délai et conditions | Engagement écrit | Engagement écrit | Même point de départ ? |
Cette grille sert à renseigner vos propres documents ; elle ne constitue pas une estimation de marché.
Faire confirmer les écarts
Adressez une liste de questions aux candidats. Une exclusion inconnue n’est pas une dépense nulle. Demandez une offre corrigée lorsque le périmètre change.
Terminez par les garanties, la société signataire et l’organisation du suivi. Le choix porte sur un projet réalisable et des engagements, pas seulement sur une addition.
À lire : comparer les notices et comprendre un prix nettement inférieur.
