Identifier la ligne à partir de laquelle mesurer
La règle peut viser l’alignement de la voie, une limite de propriété, une marge graphique ou un autre repère. Elle peut aussi dépendre de la hauteur du bâtiment, de la présence de baies ou du choix de construire en limite.
Avant de reporter un chiffre, vérifiez la définition utilisée dans le règlement local. Les débords, balcons et éléments de façade ne sont pas nécessairement traités de la même façon dans toutes les règles.
Contrôler le dessin et la réalité du terrain
Sur le plan de masse, cotez les distances perpendiculairement aux limites pertinentes. Pour une parcelle irrégulière, une façade peut respecter le recul à une extrémité et le franchir à l’autre. Un bornage ou un relevé fiable devient alors déterminant.
Ne confondez pas recul d’urbanisme et droits privés de vue ou de passage : satisfaire l’un ne règle pas automatiquement l’autre. Un accord du voisin n’autorise pas non plus à ignorer une règle d’urbanisme.
Comprendre les vues chez le voisin et préparer un plan de masse cohérent.
