Mesurer ce qui reste pour construire
Pour chaque parcelle, retranchez du budget total son prix, les frais d’acquisition, les études, les adaptations et les raccordements connus. Le solde doit encore financer la maison, les finitions, les dépenses extérieures et une réserve adaptée aux incertitudes.
Un exemple purement arithmétique consiste à retrancher du budget total le foncier et les autres postes connus pour obtenir le montant restant pour le périmètre de la maison. Ce calcul ne démontre pas qu’une maison donnée est réalisable à ce montant ; il indique le plafond à confronter à des propositions réelles.
Donner une valeur aux usages
Comparez les trajets, les besoins de véhicules, la proximité des services et le temps quotidien. Gardez séparés les coûts calculables et les préférences personnelles : on ne peut pas attribuer une économie universelle à une bonne localisation.
Si le scénario ne tient pas, examinez la surface de maison, les annexes, une autre parcelle ou le calendrier. Ne réduisez pas les études ou les protections essentielles pour faire entrer artificiellement le projet dans l’enveloppe. Revenez au budget complet.
