Programme de référence : ____________________ Budget global maximal : ____________________ Temps de trajet maximal : ____________________ Date de la comparaison : ____________________
| Critère | Terrain A | Terrain B | Terrain C |
|---|---|---|---|
| Commune / références | |||
| Prix et frais d’acquisition | |||
| Surface et dimensions utiles | |||
| Limites / bornage | |||
| Accès et droits de passage | |||
| Orientation / masques | |||
| Pente / niveaux | |||
| Règles et implantation possible | |||
| Sol / études nécessaires | |||
| Risques / prescriptions | |||
| Réseaux / assainissement | |||
| Préparation et adaptation chiffrées | |||
| Services et trajets | |||
| Contraintes d’entretien | |||
| Informations encore inconnues |
Calculer le coût utile
Additionnez prix, frais d’acquisition, études, préparation et raccordements nécessaires à votre programme. Demandez un chiffrage propre à chaque parcelle. La surface totale ne dit pas quelle place restera pour la maison, les accès et les espaces extérieurs.
Exemple fictif : le terrain A coûte 65 000 € et demande 25 000 € de frais et préparation identifiés ; B coûte 75 000 € et en demande 10 000 €. Leurs sous-totaux sont 90 000 € et 85 000 €. B reste à examiner même si son prix de vente est plus élevé. Les dépenses encore inconnues sont à ajouter, pas à supposer nulles.
Décider sans note trompeuse
Définissez d’abord ce qui empêche de poursuivre : programme incompatible avec les règles, accès à établir ou montant total hors financement. Une bonne exposition ou un jardin plus grand ne compense pas automatiquement ce blocage.
Comparez ensuite vos préférences : trajet, voisinage, lumière, intimité et entretien. Attribuez-leur un ordre d’importance si cela vous aide, sans transformer une information absente en note moyenne.
| Terrain retenu pour approfondissement | Vérification préalable | Interlocuteur | Échéance |
|---|---|---|---|
Choisissez le terrain à approfondir et la prochaine vérification à obtenir. La grille prépare ce choix ; le notaire, le concepteur et les intervenants compétents doivent rapprocher les documents du projet avant l’engagement.
