Les critères éliminatoires et les préférences
| Critère | Exemple de contrainte décisive | Exemple de préférence |
|---|---|---|
| Localisation | Trajet quotidien incompatible avec votre organisation | Commune voisine plutôt que premier choix |
| Forme | Largeur insuffisante pour le projet autorisable | Jardin moins régulier |
| Accès | Accès à sécuriser juridiquement ou techniquement | Allée plus longue |
| Urbanisme | Volume recherché incompatible avec les règles | Adaptation de couleur ou de toiture |
| Budget | Achat et préparation dépassent l’enveloppe | Aménagement paysager reporté |
Une information manquante mérite une demande de document avant d’être classée comme avantage ou défaut.
Exemple : grand terrain ou largeur utile ?
Une parcelle fictive de 600 m², longue et étroite, peut être moins adaptée à un grand plain-pied qu’une parcelle de 450 m² plus large. Dessinez la zone où le bâtiment peut s’implanter, puis l’accès et les espaces à conserver. Le total de mètres carrés ne donne pas cette largeur utile.
Comparer les dépenses sur la même base
Additionnez prix, frais d’acquisition, études, terrassements et réseaux nécessaires. Faites préciser les travaux déjà réalisés par le vendeur. Si le terrain exige une maison différente, comparez aussi l’effet sur le prix du bâtiment.
Enfin, revisitez le secteur aux heures qui correspondent à votre quotidien : sortie d’école, retour du travail ou soirée. Vous testerez la circulation, le bruit et la facilité des déplacements plutôt que de vous fier à une seule visite calme.
