Étudier le corridor d’accès
Vérifiez le droit de passage, la largeur utile, les virages, la pente et la place nécessaire aux réseaux. Anticipez les livraisons, les secours, les déchets et l’entretien. Une bande d’accès longue représente une dépense et une surface qui ne sert pas directement au jardin.
Faites repérer les ouvrages existants avant de creuser. Le raccordement de la nouvelle maison ne peut pas être supposé possible par les installations privées de la maison située devant.
Protéger l’usage des deux logements
Travaillez l’orientation, les vues, les zones de stationnement et la position des espaces bruyants. Une distance visuelle sur un plan peut être trompeuse si les niveaux de terrain diffèrent.
Les règles locales peuvent encadrer l’implantation, les accès ou la division. Le projet doit également respecter les droits privés applicables. Comparez le prix foncier avec les coûts supplémentaires de desserte et de chantier, plutôt qu’avec une parcelle donnant directement sur rue. Les dossiers division et accès chantier permettent de compléter l’étude.
