Étudier les deux futurs terrains
Dessinez le projet nouveau sans rendre la maison existante difficile à utiliser : accès, stationnement, entretien, évacuation des eaux et vues doivent rester cohérents. Recherchez aussi les canalisations qui traversent la zone envisagée et les servitudes à créer ou modifier.
Un géomètre-expert peut organiser les limites et les documents nécessaires. La division peut relever d’une déclaration préalable ou d’un permis d’aménager selon l’opération ; faites qualifier le projet par le service compétent, notamment en présence d’espaces ou équipements communs.
Calculer le résultat net
Ajoutez au coût les études, le bornage, les démarches, les déplacements de réseaux, les accès et les actes. Le produit attendu de la vente ne doit pas être calculé comme si toutes les nouvelles surfaces étaient immédiatement équipées et libres de contraintes.
Avant toute commercialisation, établissez ce qui sera livré et à qui reviendront les travaux. Vérifiez également les incidences patrimoniales et fiscales avec les professionnels concernés. La construction en second rideau illustre les difficultés fréquentes d’une parcelle créée derrière une maison.
