Comparer la trésorerie, pas seulement le confort
Calculez d’abord le produit net attendu : prix de vente probable, moins le capital restant dû, frais de vente et dépenses nécessaires avant signature. Ce produit n’est disponible qu’une fois la vente réalisée et les fonds versés. Faites confirmer au notaire et à la banque les montants qui dépendent de votre dossier.
Construisez deux tableaux mensuels. Dans le scénario « vendu avant », ajoutez logement provisoire, stockage et déplacements. Dans le scénario « vendu après », ajoutez les charges simultanées, l’échéance du financement et ce qui se passe si l’acheteur se désiste ou si la vente se décale. Le crédit immobilier expliqué par Service Public présente les éléments du prêt à discuter avec le prêteur.
Prévoir une vente plus lente ou moins élevée
Exemple fictif : une vente à 320 000 € est envisagée ; le capital restant dû serait de 110 000 € et les frais identifiés de 8 000 €. Le produit simplifié après ces deux postes serait 202 000 € (320 000 − 110 000 − 8 000), avant tout autre ajustement et sans garantie que le prix ou les frais soient ceux de cette situation. Refaites le tableau avec un prix inférieur et un délai de vente supplémentaire ; le crédit relais éventuel doit être simulé avec ses modalités réelles, pas une estimation générique.
Coordonner les engagements
Mettez en regard les conditions de vente, d’achat du terrain, de financement et de construction. Vérifiez quelles conditions suspensives existent dans chacun des documents et quelles échéances s’appliquent. Un notaire peut examiner le calendrier des actes et la disponibilité des fonds ; un prêteur peut simuler le chevauchement.
La décision dépend de votre besoin d’habiter le logement actuel, de la trésorerie et de la durée de transition que vous pouvez supporter. Conservez une solution de repli et évitez de baser tout le budget sur une vente au prix le plus optimiste le jour prévu.
Sources consultées le 5 octobre 2026.
