Outil

Estimer les frais de notaire pour un terrain ou une maison neuve

Les frais d’acquisition dépendent de ce que vous achetez et du régime de la vente. Choisissez d’abord entre terrain avec construction, terrain seul et maison neuve sur plan, puis indiquez le prix concerné.

Frais de notaire

≈ 7 490 €

Soit 7,9 % du prix

Pas de frais de notaire sur le contrat de construction : ils portent sur le terrain seul. À prévoir en apport, les banques les financent rarement.

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Récapitulatif personnalisé · gratuit et sans engagement

Prix du terrain: 95 000 €; Estimé Prix moyen des terrains achetés en France en 2024 (SDES, EPTB)
Droits de mutation: 6 003 €; 6,32 % : taux du département (5 %), taxe communale et frais d’assiette · taux de 5 %, appliqué par 89 départements sur 101 : indiquez la commune pour le vôtre
Émoluments du notaire: 1 388 €; Barème réglementé, TVA comprise
Contribution de sécurité immobilière: 95 €; 0,10 % du prix

À demander au notaire et à la banque : les débours et formalités (sommes avancées pour les documents), et la garantie du prêt (caution ou hypothèque), qui n’ont pas de barème officiel.

Étape suivante : ajouter ces frais à mon budget total

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Votre adresse sert à vous envoyer ce résultat. Elle n’est ni revendue ni transmise à une entreprise sans votre accord.

Comment c’est calculé

Les droits de mutation sont le taux du département, plus la taxe communale de 1,20 % et les frais d’assiette de l’État. Pour un logement neuf vendu avec TVA, la taxe de publicité foncière est de 0,715 %. Les émoluments suivent le barème réglementé des notaires (3,87 % jusqu’à 6 500 €, puis 1,596 %, 1,064 % et 0,799 %), TVA comprise ; le notaire peut accorder une remise au-delà de 100 000 €. La contribution de sécurité immobilière est de 0,10 %.

Le taux réduit des primo-accédants ne s’applique pas avec certitude à un terrain à bâtir : il n’est pas retenu ici, confirmez avec le notaire.

Sources : DGFiP, taux des droits d’enregistrement au 1er juin 2026 · Code de commerce, article A444-91 · Service-public, frais de notaire.

Le guide de cet outil

Utiliser la bonne base de calcul

Votre opération	Montant à renseigner
Achat d’un terrain puis contrat de construction	Prix du terrain
Achat du terrain seul	Prix du terrain
Achat d’une maison neuve sur plan	Prix de la maison vendue

Dans le premier cas, le contrat de construction n’est pas ajouté au prix du terrain pour ce calcul de frais d’acquisition. Pour une vente sur plan, le régime réduit proposé suppose la vente avec TVA correspondant à ce cas.

Renseignez la commune pour utiliser le taux départemental disponible. Faites confirmer le régime réel de l’acte par le notaire, notamment lorsque les conditions de vente sont particulières.

Lire les lignes du résultat

Le montant affiché est une estimation unique arrondie, avec le détail des droits, taxes, émoluments et contribution de sécurité immobilière. Il ne s’agit pas d’une fourchette de devis.

Les débours et formalités restent à demander au notaire. La garantie du prêt relève également d’un chiffrage distinct auprès du financeur ; elle n’est pas automatiquement ajoutée au résultat.

Compléter le montant à financer

Transmettez au notaire la nature de l’opération et les informations de vente pour obtenir sa provision. Rapprochez ensuite cette somme de l’estimation et expliquez les différences poste par poste.

Ajoutez les frais confirmés au budget global, sans les compter une seconde fois dans le prêt ou dans une autre ligne de dépenses.

Sources et méthode

Rédaction ConstruireEnFrance.fr · version du 5 octobre 2026 · charte éditoriale · signaler une erreur