Dans quel ordre faire vos calculs ?
- L’enveloppe : estimez votre capacité d’emprunt, puis ajoutez l’apport que vous souhaitez consacrer au projet.
- Les dépenses : réunissez terrain, maison, frais, raccordements, finitions et marge pour imprévus dans le budget total.
- Le financement : comparez mensualité et durée, puis examinez la possibilité d’un PTZ.
- Le chantier : mesurez le cumul du loyer et des intérêts pendant les déblocages du prêt.
Si les dépenses dépassent l’enveloppe, comparez plusieurs surfaces ou terrains dans l’outil de scénarios. Gardez le même apport et la même durée de prêt pour comprendre l’origine de l’écart.
Un exemple d’arbitrage
Dans un exemple fictif, un terrain coûte 15 000 € de moins, mais demande 11 000 € supplémentaires de préparation et de raccordements. L’économie sur ces postes est de 4 000 €, avant les différences de frais d’acquisition et de transport quotidien. Comparer uniquement les annonces donnerait une image incomplète de l’arbitrage.
