Trois natures de montants
Une observation décrit un ensemble d’opérations ou un dossier identifié. Elle conserve sa période, son territoire, son effectif et ses exclusions.
Une estimation applique des hypothèses à un projet. Elle doit montrer les entrées, la fourchette et les postes encore incertains. Elle n’engage pas un constructeur.
Un exemple illustre une méthode. Il ne représente pas un tarif de marché, sauf s’il est explicitement fondé sur une observation appropriée.
Comparer à périmètre égal
La surface utilisée, les annexes, la finition, les équipements, l’adaptation au sol et les réseaux peuvent expliquer un écart. Comparez une maison seule à une maison seule, puis deux budgets complets. Un terrain déjà possédé ne doit pas être acheté une seconde fois dans le calcul ; sa valeur patrimoniale reste distincte du reste à financer.
Données locales
Une moyenne départementale n’est pas une mesure communale. Un faible échantillon ne permet pas une précision artificielle. Les ventes historiques ne sont pas des annonces disponibles, et une mutation regroupant plusieurs biens exige une analyse adaptée avant de devenir un prix au mètre carré.
Votre décision
Utilisez les résultats pour cadrer le projet et identifier les devis ou vérifications nécessaires. Conservez la version et la date des hypothèses. Le montant contractuel résulte de la proposition effectivement acceptée, avec ses documents et son régime applicable.
