Trois types de montants
| Type | Comment l’utiliser |
|---|---|
| Observation | Situer un marché ou une opération dans son périmètre et sa période |
| Estimation | Tester un projet à partir d’hypothèses explicites |
| Exemple fictif | Comprendre un calcul avant de remplacer les valeurs |
Un résultat d’outil ne devient pas une offre de constructeur. Le prix contractuel dépend de la proposition et des documents acceptés.
Comparer la même chose
Séparez terrain, maison et dépenses annexes. Vérifiez la surface utilisée, les finitions, le garage, les équipements, les fondations et les réseaux. Un terrain déjà possédé ne s’achète pas une seconde fois dans le reste à financer ; sa valeur patrimoniale est une autre question.
Exemple fictif : 180 000 € pour 100 m² donnent 1 800 €/m². Ce ratio ne permet de comparer deux offres que si la surface et les prestations sont définies de la même façon.
Garder les inconnues visibles
Un raccordement non chiffré n’est pas gratuit. Ajoutez une ligne à préciser dans votre tableau de budget. Pour les repères locaux, regardez aussi le nombre d’observations : les données DVF portent sur des ventes passées et peuvent réunir plusieurs biens dans une mutation.
Conservez les hypothèses de chaque scénario pour savoir ce qui a changé au prochain calcul.