Pour vérifier le plan, calculez d’abord le produit réellement disponible :
Calculer la valeur réellement disponible
prix de cession effectivement obtenu − capital restant dû sur le bien vendu − frais prévus − sommes à rembourser au titre du relais.
Tester les scénarios de retard
Demandez ensuite trois scénarios : vente au calendrier prévu, vente plus tard, vente à un prix net inférieur. Dans chaque scénario, faites apparaître l’échéance du relais, celle du prêt construction, le loyer qui continue et les frais de logement temporaire éventuels. La charge cumulée est plus importante à connaître que le seul coût du relais.
Coordonner les actes et les décisions
| Question | Pourquoi la poser avant de signer |
|---|---|
| Quel montant de vente la banque retient-elle et sur quelles pièces ? | Une annonce ou une estimation ne vaut pas un prix de vente signé |
| Quelle est la date d’échéance et que prévoit le contrat si la vente tarde ? | Le retard peut rendre exigible une somme que le produit de vente n’a pas encore apportée |
| La charge est-elle due en même temps que le prêt de construction ? | Les deux financements peuvent se chevaucher avec le logement actuel |
| Quelle réserve subsiste après la vente ? | Le prix net sert aussi à financer les frais et dépenses restantes du projet |
Exemple fictif : le produit attendu est nécessaire à la fois pour rembourser le relais et payer une partie des finitions. Si la maison est livrée avant la vente, le foyer doit savoir s’il peut supporter les charges durant cette période et quelles dépenses peuvent réellement être reportées.
Service Public rappelle que le financement doit être étudié à partir des caractéristiques du crédit et des ressources du dossier (crédit immobilier). L’ANIL détaille les échéanciers et coûts liés au contrat (ANIL).
