Calculer la valeur réellement disponible
Le prix de vente espéré doit être diminué des dettes et frais concernés. La banque détermine la somme qu’elle accepte de financer selon son analyse. Une estimation commerciale n’est pas une vente conclue.
Tester les scénarios de retard
Que se passe-t-il si le bien se vend plus tard ou moins cher ? Demandez les charges, la durée, les conditions de prolongation et les solutions possibles à l’échéance. Comparez le cumul avec le prêt de construction et le logement pendant les travaux.
Coordonner les actes et les décisions
Le notaire et la banque doivent disposer d’informations cohérentes sur la vente et le nouveau projet. Évitez de consommer toute la marge en options de construction tant que le produit net de cession reste incertain.
Comparez le relais avec une vente préalable suivie d’un logement temporaire. Cette solution peut être moins confortable mais réduire certaines dépendances financières. Le choix doit être fondé sur plusieurs scénarios écrits, non sur la certitude supposée que le bien se vendra rapidement.
