Lire le tableau d’amortissement
Il indique les échéances, les intérêts, le capital remboursé et le capital restant dû. Vérifiez si l’assurance est incluse dans le montant affiché ou présentée séparément. Les frais initiaux ne se lisent pas toujours dans la seule mensualité.
Comparer les durées
Une durée plus longue peut réduire la charge mensuelle, mais augmente habituellement le total des intérêts à taux et capital identiques. Comparez aussi le moment où vous pourriez vendre, rembourser par anticipation ou modifier le prêt.
Particularité de la construction
Une phase préalable de déblocages ou de différé peut précéder l’amortissement normal. Demandez quand le capital commence à être remboursé et quels frais sont dus avant cette date. Un tableau simplifié qui commence après livraison peut masquer le coût du chantier.
Examinez les possibilités de modulation et leurs conditions. Une souplesse annoncée commercialement doit être décrite dans l’offre. Le prêt doit rester compatible avec vos dépenses courantes et avec un calendrier de construction prudent.
