Construire trois scénarios
Le scénario de base reprend les devis et informations disponibles. Le scénario prudent ajoute une durée de chantier plus longue et des postes encore incertains. Un troisième scénario peut examiner une baisse temporaire de revenus ou une dépense importante, sans prétendre prévoir l’avenir.
Faire varier les bons paramètres
Avant l’offre de prêt, testez plusieurs conditions de financement. Après signature à taux fixe, ne simulez pas une hausse automatique de ce taux comme si elle était prévue : examinez plutôt les dépenses supplémentaires, le différé ou les fonds non débloqués selon le contrat.
Mesurer le point de rupture
Pour chaque scénario, regardez la mensualité, le besoin de trésorerie et l’épargne restante. Un scénario qui nécessite un crédit complémentaire doit être présenté comme dépendant d’un accord non acquis.
La simulation sert à choisir un programme supportable ou à réduire une incertitude. Elle ne doit pas devenir un document optimiste destiné à justifier une décision déjà prise. Conservez les hypothèses et actualisez-les lorsque les devis, les études ou le calendrier changent.
