Deux programmes : 100 m² ou la maison moyenne de la région
Les deux programmes sont chiffrés avec les mêmes hypothèses : un terrain au prix typique du département, les frais de notaire, la maison au prix moyen régional du mètre carré et la taxe d’aménagement. La marge est ce qui reste de 250 000 € pour tout le reste ; un signe moins signale un dépassement.
| Département | 100 m² : coût complet chiffré | Marge | Maison moyenne de la région : surface et coût complet chiffré | Marge |
|---|---|---|---|---|
| Oise | 262 000 à 263 000 € | −13 000 à −12 000 € | 126 m² : 309 000 à 312 000 € | −62 000 à −59 000 € |
| Pas-de-Calais | 250 000 à 252 000 € | −2 000 à 0 € | 126 m² : 297 000 à 300 000 € | −50 000 à −47 000 € |
| Seine-Maritime | 242 000 à 244 000 € | 6 000 à 8 000 € | 118 m² : 274 000 à 277 000 € | −27 000 à −24 000 € |
| Somme | 229 000 à 231 000 € | 19 000 à 21 000 € | 126 m² : 276 000 à 279 000 € | −29 000 à −26 000 € |
Le coût complet de la maison moyenne atteint 274 000 à 277 000 € en Seine-Maritime et 276 000 à 279 000 € dans la Somme, contre 309 000 à 312 000 € dans l’Oise : à 250 000 €, la maison moyenne n’est atteignable nulle part sans réduire la surface ou le niveau de finition. Les marges de la maison de 100 m² (jusqu’à 21 000 € dans la Somme, 8 000 € au plus en Seine-Maritime) doivent encore couvrir viabilisation, étude de sol, assurance dommages-ouvrage, extérieurs, financement et réserve, que le site ne sait pas chiffrer : elles ne sont pas disponibles pour agrandir. Les territoires sont reliés à leurs dossiers locaux : Oise, Pas-de-Calais, Seine-Maritime, Somme.
Garage ou budget supplémentaire pour la maison ?
Aucun prix de garage n’est publié dans les données du site : l’arbitrage ne peut donc pas être chiffré honnêtement, et la ligne « garage » d’un tableau fictif serait seulement une enveloppe de travail. Deux faits aident à cadrer. La surface de plancher des statistiques du SDES exclut les garages (SDES), alors que la surface taxable de la taxe d’aménagement inclut les stationnements (Service-Public, vérifiée le 6 novembre 2026) : un garage clos et couvert augmente donc la taxe, que le tableau ci-dessus calcule sur la surface de plancher seule et sous-estime pour une maison avec garage. Quant au coût d’un garage, les documents lus ne disent pas s’il figure dans le coût moyen de la maison de l’enquête ; s’il y figure, il gonfle le prix au mètre carré sans ajouter de surface. Demandez-en le prix séparément, sur le même plan, puis comparez-le au prix de la surface habitable que la même somme financerait : à 1 795 €/m² dans les Hauts-de-France, 17 950 € financent 10 m² de plus. Le stationnement extérieur et le rangement restent à prévoir, même sans garage.
Même budget, autre maître d’œuvre
Le prix moyen au mètre carré varie avec la personne qui conduit le chantier : 2 382 €/m² avec un architecte, 1 994 €/m² avec un constructeur de maisons individuelles, 1 981 €/m² avec un entrepreneur ou un artisan et 1 656 €/m² quand le particulier coordonne lui-même les travaux (SDES, tableau 4). Les constructeurs de maisons individuelles conduisent 54 % des projets des permis de 2024 et les particuliers 29 %. Ces écarts comparent des maisons différentes (141 m² en moyenne avec un architecte, 112 m² avec un constructeur) : appliqués à la moyenne régionale, comme le fait le simulateur, ils donnent des surfaces indicatives à 250 000 €, avec le même terrain typique et les mêmes frais.
| Département | Architecte | Constructeur (CCMI) | Entrepreneur ou artisan | Particulier qui coordonne |
|---|---|---|---|---|
| Somme | 89 m² | 106 à 107 m² | 106 à 107 m² | 126 à 128 m² |
| Seine-Maritime | 83 m² | 99 à 100 m² | 99 à 100 m² | 118 à 120 m² |
Pour mémoire, le recours à un architecte est obligatoire pour une société, hors exploitations agricoles, et pour une personne physique qui construit pour elle-même au-delà de 150 m² de surface de plancher ; pour une extension, c’est la surface après travaux qui compte (Service-Public F20568, vérifiée le 7 septembre 2026 ; code de l’urbanisme, article L431-3 en vigueur depuis le 25 novembre 2018 et article R*431-2 en vigueur depuis le 23 juin 2019) : aucune surface du tableau ne l’atteint, mais les maisons conduites par un architecte mesurent 141 m² en moyenne dans l’enquête nationale. Les documents lus ne disent pas comment sont comptés les travaux que le particulier réalise lui-même : la dernière colonne n’est pas une promesse d’économie, et elle suppose de savoir piloter un chantier. Le terrain typique est la médiane du prix au m² multipliée par la surface médiane des ventes, pas le prix médian d’un lot. Ces montants incluent la taxe d’aménagement mais pas la taxe d’archéologie préventive (environ 180 € pour 100 m², environ 270 € pour 126 m²). Les hypothèses du calcul sont détaillées dans la page 200 000 € ; pour le détail des notaires et de la taxe, voir le calculateur de notaire et celui de la taxe d’aménagement.
Faire apparaître les dépenses reportées
Reporter une terrasse ou une peinture ne supprime pas leur coût. Notez le montant estimé, la date souhaitée et le financement prévu. Distinguez les travaux qui peuvent attendre de ceux nécessaires pour emménager : sanitaires, accès sûr, installations utilisables et finitions indispensables à votre usage.
Un report peut aussi prolonger la location d’un autre logement ou demander du stockage. Ajoutez ces dépenses à la comparaison lorsqu’elles changent le scénario.
Transformer l’arbitrage en demande de prix
Présentez deux programmes : une base avec vos besoins indispensables et une variante clairement décrite. Gardez le même terrain, les mêmes surfaces de référence et la même finition pour comprendre le prix de la différence. Les écarts d’état de livraison existent aussi : 9 % des maisons des permis de 2024 étaient déclarées « clos et couvert » et 43 % totalement terminées (SDES) ; comparez toujours des offres de même état.
Le comparateur de scénarios aide à examiner les variations de terrain et de surface. Complétez les frais dans le budget total, puis rassemblez votre choix dans le dossier de projet.
