Une répartition et un changement de terrain
Le premier tableau chiffre, pour chaque territoire, la maison de la surface moyenne régionale au prix moyen régional au mètre carré, avec un terrain au prix typique du département, les frais de notaire et la taxe d’aménagement. La marge est ce qui reste de 300 000 € ; un signe moins signale un dépassement. La dernière colonne donne la surface maximale que 300 000 € financent dans les mêmes conditions, sans rien réserver.
| Département | Maison moyenne de la région : surface et coût complet chiffré | Marge | Surface maximale |
|---|---|---|---|
| Oise | 126 m² : 309 000 à 312 000 € | −12 000 à −9 000 € | 119 à 120 m² |
| Pas-de-Calais | 126 m² : 297 000 à 300 000 € | 0 à 3 000 € | 126 à 127 m² |
| Seine-Maritime | 118 m² : 274 000 à 277 000 € | 23 000 à 26 000 € | 130 à 132 m² |
| Somme | 126 m² : 276 000 à 279 000 € | 21 000 à 24 000 € | 137 à 139 m² |
Le second tableau change seulement le terrain : le prix typique, puis un terrain du troisième quartile des prix au mètre carré du département (un terrain de surface médiane des ventes au troisième quartile du prix au m², pas un quartile de prix de lots), toujours pour la surface médiane des ventes. La marge est celle du premier tableau, recalculée avec ce terrain.
| Département | Terrain typique : marge | Terrain cher (3e quartile) : marge |
|---|---|---|
| Oise | 75 000 € : −12 000 à −9 000 € | 109 000 € : −48 000 à −46 000 € |
| Pas-de-Calais | 64 000 € : 0 à 3 000 € | 80 000 € : −17 000 à −15 000 € |
| Seine-Maritime | 60 000 € : 23 000 à 26 000 € | 93 000 € : −12 000 à −10 000 € |
| Somme | 44 000 € : 21 000 à 24 000 € | 83 000 € : −21 000 à −18 000 € |
Dans la Somme, la marge est de 21 000 à 24 000 € avec un terrain à 44 000 € et de −21 000 à −18 000 € avec un terrain à 83 000 €. Un terrain du troisième quartile transforme aussi la marge en dépassement dans le Pas-de-Calais (−17 000 à −15 000 €) et en Seine-Maritime (−12 000 à −10 000 €). Utiliser toute la marge ne suffit donc pas à absorber un terrain plus cher : il faut alors revoir la surface, le niveau de finition ou le financement, puis refaire chiffrer le projet. Présenter 300 000 € comme budget disponible ne permet pas à lui seul d’absorber la différence.
Où consacrer l’enveloppe de maison ?
La marge calculée n’est pas une somme libre. Elle doit couvrir la viabilisation, l’étude de sol, l’assurance dommages-ouvrage, les extérieurs, le financement et le logement transitoire, qu’aucune moyenne publiée ne permet de chiffrer ici. À titre de comparaison, 17 950 € financent 10 m² de plus dans les Hauts-de-France : transformer la marge en surface supprime la réserve. Autre seuil à garder en tête : le recours à un architecte est obligatoire pour une société, hors exploitations agricoles, et pour une personne physique qui construit pour elle-même au-delà de 150 m² de surface de plancher ; pour une extension, c’est la surface après travaux qui compte (Service-Public F20568, vérifiée le 7 septembre 2026 ; code de l’urbanisme, article L431-3 en vigueur depuis le 25 novembre 2018 et article R*431-2 en vigueur depuis le 23 juin 2019). Les surfaces maximales ci-dessus s’en approchent dans la Somme et en Seine-Maritime ; les honoraires éventuels ne sont pas chiffrés ici.
Hiérarchisez les usages avant les options : une chambre au rez-de-chaussée, un bureau fermé, des rangements ou des protections solaires peuvent répondre à des besoins quotidiens. Une surface supplémentaire n’est utile que si le plan permet de la meubler et d’y circuler. Demandez des variantes séparées et comparez leurs effets sur le programme, l’entretien et les dépenses d’usage. Gardez les mêmes plans et la même notice de référence pour identifier ce qui change ; l’état de livraison compte autant : les maisons déclarées totalement terminées ont un prix moyen de 2 006 €/m² contre 1 558 €/m² pour celles déclarées « clos et couvert » (SDES, tableau 4), mais ce ne sont pas les mêmes maisons.
Prévoir une évolution sans la payer deux fois
Une pièce polyvalente ou une réservation technique peut préparer un usage futur. Faites préciser son coût aujourd’hui et les travaux qu’elle évitera réellement. Une extension reste à vérifier avec le terrain, la structure et les règles applicables ; elle ne doit pas servir à faire passer un programme incomplet pour un projet terminé.
Rassemblez les dépenses dans le budget complet, puis décrivez vos priorités dans votre dossier de projet.
Hypothèses du calcul
Les montants reprennent la méthode détaillée sur la page 200 000 € : terrain au prix typique du département, médiane du prix au m² multipliée par la surface médiane des ventes et non prix médian d’un lot (DVF 2021–2025), frais de notaire du barème 2026 (DGFiP, table du 1er juin 2026), maison au prix moyen régional des permis de 2024, toutes taxes comprises (SDES), taxe d’aménagement à 892 €/m² pour une autorisation délivrée en 2026 avec taux communal généralement de 1 % à 5 %, davantage dans certains secteurs (Service-Public, 7 janvier 2026). Ce sont des ordres de grandeur issus d’observations passées, pas des prix de devis ni des prix 2026. Ces montants incluent la taxe d’aménagement mais pas la taxe d’archéologie préventive (environ 180 € pour 100 m², environ 270 € pour 126 m²).
