La proximité d’autres maisons ne suffit pas
Un terrain situé près de bâtiments existants n’est pas automatiquement constructible. L’appréciation de la partie urbanisée dépend de la situation réelle : continuité du bâti, organisation des lieux, voies et équipements. La présence d’un réseau devant la parcelle ne crée pas, à elle seule, un droit à construire.
Les possibilités hors des parties urbanisées relèvent de cas prévus par les textes. Il serait imprudent d’acheter sur la seule affirmation selon laquelle « il n’y a pas de PLU, donc tout est possible ».
Faire examiner une opération identifiable
Présentez au service compétent la parcelle, l’usage projeté, une implantation approximative et les accès. Le certificat d’urbanisme opérationnel permet de demander si une opération décrite peut être envisagée et quelles informations conditionnent la réponse.
Gardez distinctes la faisabilité administrative, la possibilité de raccorder la maison et l’adaptation au sol. Même avec une réponse favorable sur le principe, ces sujets peuvent modifier fortement le coût.
Comprendre les effets et les limites du certificat d’urbanisme.
