Définir le périmètre
Repérez les zones exposées aux livraisons, vibrations, terrassements ou passages de véhicules. Sur un plan, indiquez chaque façade ou ouvrage photographié. N’entrez pas chez un voisin sans son accord ; un relevé depuis la voie ou votre parcelle ne couvre pas les parties inaccessibles.
Pour un environnement sensible ou un chantier proche d’un bâtiment déjà fissuré, demandez conseil sur le niveau de constat nécessaire avant le début des travaux.
Choisir une preuve adaptée
Faites des photos originales, datées et contextualisées : vue générale, orientation, puis détail. Pour une situation litigieuse ou un ouvrage voisin fragile, un commissaire de justice peut établir un constat selon une mission précisée. La Chambre nationale des commissaires de justice présente le constat avant travaux et ses usages.
Ce constat d’état initial n’est ni une expertise de structure ni une conclusion sur les causes. Si un risque de stabilité est suspecté, faites examiner le bâtiment par un professionnel compétent.
Conserver et actualiser
Gardez les originaux sans retouche et une copie annotée séparée. Si un incident survient, notez quand il a été découvert, prenez des vues comparables depuis un endroit sûr et informez le responsable du chantier par écrit.
Un état antérieur bien localisé aide à l’analyse ; il ne tranche pas automatiquement la causalité ou la responsabilité.
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