Reconstituer l’histoire de la parcelle
Demandez au vendeur les travaux réalisés, les plans, études, factures et photographies disponibles. Repérez anciennes excavations, constructions démolies ou modifications de niveau. Transmettez ces informations au bureau d’études, y compris lorsqu’elles sont incomplètes.
N’assimilez pas une plateforme aménagée pour circuler à un sol validé pour porter la maison. La reconnaissance doit correspondre à l’usage et aux ouvrages envisagés.
Poser trois questions distinctes
| Question | Interlocuteur ou document à mobiliser |
|---|---|
| Quel comportement sous la maison ? | Étude géotechnique et conception des fondations |
| Quel comportement autour ? | Conception des accès, terrasses et réseaux |
| Quels matériaux ont été apportés ? | Historique, documents et investigations adaptés si nécessaire |
Une étude de portance et une recherche de pollution n’ont pas le même objet. Si l’historique soulève une question environnementale, faites définir la mission appropriée.
Chiffrer les conséquences avant l’achat
Demandez les solutions étudiées, les déblais à gérer et les conditions d’accès des engins. Comparez les variantes sur le coût complet, y compris les aménagements extérieurs concernés.
L’AQC rappelle la nécessité de fonder la conception sur une connaissance du terrain. Faites conserver les observations et les validations au dossier de chantier. En présence d’une découverte différente des hypothèses, demandez un avis avant de poursuivre l’ouvrage concerné.
