Vérifier la faisabilité avant l’achat
Faites examiner les règles d’urbanisme, les protections éventuelles, les autorisations de démolir et de construire, ainsi que les possibilités d’implantation. Un bâtiment ancien peut bénéficier d’une situation qui ne se reproduit pas à l’identique dans un projet neuf.
Les diagnostics et repérages nécessaires avant travaux, les déconnexions de réseaux et la gestion des déchets doivent être prévus. Les anciens ouvrages enterrés, les remblais et l’historique du site peuvent aussi affecter les études de sol.
Chiffrer le terrain réellement libéré
Le coût inclut la démolition, les traitements spécifiques, l’évacuation, les remises en état et les adaptations des réseaux. Une démolition partielle près d’un voisin peut demander des précautions particulières.
Coordonnez les conditions de l’acquisition, les études et les autorisations. Ne commencez pas à démolir pour gagner du temps avant d’avoir sécurisé le projet et les intervenants. Comparez enfin la reconstruction à une rénovation étudiée sur un périmètre comparable, sans présumer que l’une est toujours moins chère.
