Définir les usages avant le prix
Distinguez cave, garage, local technique et pièce occupée : ils n’ont pas les mêmes besoins de lumière, de hauteur, d’aération et de protection. Dessinez la rampe avec portail, manœuvre, pluie et niveau de voirie. Demandez quelles surfaces sont habitables, de plancher ou taxables plutôt que d’ajouter tous les mètres carrés au même total.
Étudier l’eau comme une donnée majeure
Les remontées de nappe peuvent inonder caves et garages ; Géorisques les distingue des crues et du ruissellement dans son dossier expert sur les inondations. L’AQC décrit les infiltrations en sous-sol et les défauts de cuvelage ou d’étanchéité dans sa fiche sur l’humidité des sous-sols.
Faites intégrer l’étude de sol, le niveau d’eau, les protections, le drainage éventuel, les accès d’entretien et la ventilation à la conception. Une peinture dite étanche ne garantit pas un sous-sol sec. Comparez terrassement, structure et protections à part. Analyser le terrain et comparer les surfaces réglementaires.
