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L’ordre ci-dessous est l’ordre usuel d’un chantier ; c’est celui de l’usage, pas celui d’un texte. Le seul ordre inscrit dans la réglementation est celui des paiements d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec fourniture de plan, plafonnés à 15, 25, 40, 60, 75 et 95 % du prix selon l’avancement (code de la construction et de l’habitation, article R231-7, I, en vigueur depuis le 1er janvier 2020).
| Étape | Ce qu’on prépare | Dépendance à vérifier | Plafond cumulé du CCMI (R231-7) |
|---|---|---|---|
| Installation et implantation | Accès, limites et niveau de la maison | Permis, plans d’exécution, repères topographiques | 15 % à l’ouverture du chantier |
| Terrassement et fondations | Fouilles, évacuation ou réemploi des terres, fondations | Étude du sol, météo, niveaux et réseaux | 25 % à l’achèvement des fondations |
| Élévation et planchers | Murs porteurs, poteaux, poutres, planchers | Plans de structure et réservations | 40 % à l’achèvement des murs |
| Charpente et couverture | Structure de toit et protection contre la pluie | Géométrie, supports, détails d’étanchéité | 60 % à la mise hors d’eau |
| Menuiseries extérieures, réseaux et cloisons | Baies, portes, électricité, eau, ventilation, chauffage | Cotes finales, plans coordonnés avant fermeture des parois | 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air |
| Revêtements et équipements | Sols, peintures, appareils et réglages | Supports secs, raccordements et essais | 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie, de chauffage et de revêtements extérieurs |
| Réception | Examen de l’ouvrage et documents | Temps réservé, accès, fonctionnement des équipements | Solde, au plus 5 % du prix |
Deux limites de lecture. Le texte cite les « revêtements extérieurs » mais ne mentionne ni chapes ni peintures intérieures : ce que contient chaque stade se lit dans la notice descriptive de votre contrat. Et « hors d’eau » ou « hors d’air » ne sont pas définis par ce texte ; dans l’usage, le premier désigne une maison couverte et le second une maison close par ses menuiseries, mais l’usage n’a pas valeur de définition : demandez quel constat déclenche chaque stade avant de signer.
Les dépendances comptent plus que les durées. Selon l’Agence qualité construction (base Sycodés, désordres décennaux signalés, maisons individuelles), les revêtements de sol intérieurs arrivent en tête des désordres, en nombre (11,5 %) comme en coût (17,8 %) ; l’AQC relève notamment des désordres liés à l’affaissement d’isolants sous chape et à un fractionnement mal réglé des chapes (AQC, article du 24 juin 2024). Ces chiffres ne portent que sur les désordres décennaux déclarés, pas sur tous les défauts, et l’article ne précise pas leur période. Avant la pose d’un sol, demandez au conducteur de travaux de confirmer que le support est prêt : c’est un conseil de bon sens, pas une règle.
Ajouter vos propres actions
Le maître d’ouvrage a aussi des dates à suivre : choix de finitions, validation des plans, demandes de raccordement, préparation de l’assurance et disponibilité pour les visites. Inscrivez ces actions dans une colonne séparée du planning des entreprises, avec le responsable et la date limite de réponse. Un retard de votre côté (choix tardif, paiement en retard) se retrouve dans le planning de l’entreprise et peut être invoqué contre vous : il vaut mieux qu’il soit visible.
Si vous gardez des travaux à votre charge dans un CCMI, le constructeur doit exécuter ces travaux au prix du contrat si vous le lui demandez dans les quatre mois de la signature (article L231-7, I) ; passé ce délai, le calendrier de ces travaux s’ajoute au vôtre et doit être coordonné avec celui des entreprises.
Ce qui engage sur la date de livraison
Un CCMI avec fourniture de plan doit indiquer la date d’ouverture du chantier, le délai d’exécution et les pénalités de retard (article L231-2, i, en vigueur depuis le 1er juillet 2021). Ces pénalités ne peuvent pas être inférieures à 1/3 000 du prix convenu par jour de retard (article R231-14, en vigueur depuis le 1er septembre 2019). Le CCMI sans fourniture de plan est soumis au même plancher (article R232-7, même date) et doit lui aussi prévoir délai et pénalités (article L232-1, d). Dans un CCMI avec fourniture de plan, une clause qui excuserait le retard pour d’autres causes que les intempéries, la force majeure ou le cas fortuit est réputée non écrite (article L231-3, d). La date d’une ligne du planning n’engage donc pas : seule la date contractuelle le fait.
Avec un architecte ou un maître d’œuvre, la logique est différente : Service-Public indique que l’architecte ne s’engage pas sur des délais de construction, qui dépendent des entreprises choisies, mais établit un planning que chaque entreprise signe (fiche F34554, vérifiée le 10 juillet 2026). Dans ce cas, c’est le contrat de chaque entreprise, et non le planning général, qui porte le délai et les pénalités : vérifiez qu’ils y figurent.
Mettre à jour sans effacer l’historique
Pour chaque jalon, gardez date prévue, date constatée, écart et cause communiquée. Exemple : si la couverture est décalée parce que les menuiseries n’arrivent pas, notez l’information et demandez la nouvelle date prévue ; ne transformez pas l’écart observé en diagnostic de faute.
Comparez le délai annoncé avec le contrat et ses clauses. L’ANIL explique le suivi des travaux et les démarches possibles en cas de retard. Suivez également l’avancement et les échanges et, si un écart dépasse le délai contractuel, gérez le retard.